常益長高鐵房屋拆遷補償標準2025,宜常高鐵拆遷費用,宜常高鐵拆遷費用涉及多個方面，具體包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費以及房屋拆遷補償等。以下是根據相關法律法規及政策文件整理的宜常高鐵拆遷費用相關要點：一、土地補償
宜常高鐵拆遷費用涉及多個方面，具體包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費以及房屋拆遷補償等。以下是根據相關法律法規及政策文件整理的宜常高鐵拆遷費用相關要點：
一、土地補償費與安置補助費
永久用地補償費，包含土地補償費和安置補助費，具體標準可能因地區而異。一般來說，會按照土地原用途、土地資源條件、土地產值等因素綜合確定。
鐵路回收土地綜合補償，包括青苗補償費和地面附著物補償費，也會根據具體情況進行補償。
二、青苗及地上附著物補償
青苗補償費，針對被征收土地上的青苗，會按照一定標準進行補償。
砍移樹木補償費，根據樹木類型（如成片果樹、零星樹木等）和數量進行補償。
其他建構筑物及地上附著物補償，包括房屋以外的其他建筑物、構筑物及附著物，補償標準會參照相關因素協商確定。
三、房屋拆遷補償
房屋拆遷補償根據房屋結構（如磚混房、磚木房、土木房等）和面積進行計算，同時還會支付搬遷及過渡費。
對于在規定期限內拆遷完畢的被拆遷人，還可能獲得一定的獎勵。
房屋拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換或兩者相結合的方式，具體方式由被拆遷人選擇或與拆遷人協商確定。
四、其他注意事項
拆遷過程中，對于違章建筑和到期的臨時建筑不予補償。
拆遷補償標準可能因地區、時間等因素而有所調整，具體以當地政府發布的政策文件為準。
被拆遷人如對補償標準或方式有異議，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
1、土地補償費：按照《土地管理法》規定，土地補償費為被征收土地前三年平均年產值的6－10倍，該費用歸農村集體經濟組織所有。
2、安置補助費：安置補助費為被征收土地前三年平均年產值的4－6倍。若被征地農民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應全額支付給被征地農民；如果被征地農民選擇調地安置，即村集體經濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農民耕種，那么此款應當由全村村民共同分配。
3、地上附著物補償費：地上附著物補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權人。
4、青苗補償費：青苗補償費指被征收土地上一季作物的產值，該款直接支付給具體的承包人。
一、征地賠償標準相關規定
值得注意的是，該賠償標準并不是不可調整的，《土地管理法》第47條規定，上述費用尚不足以使被征地農民維持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費，使安置補助費和土地補償費的總和達到土地被征收前三年平均年產值的30倍。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》更是從保障民生出發，規定土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。
常益長高鐵征拆項目涉及集體土地部分，應按照集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法來實施征地補償。當地政府對被拆遷房屋合法建筑拆遷補償、內外裝修裝飾及附屬設施包干補償等都有詳細的規定（具體標準可上網查閱相關文件內容），需根據國土部門認定的房屋類別和結構類別給予相應的補償標準。
二、湖南省征地補償標準
常益長高鐵為渝廈高鐵通道的重要組成部分，與黔張常鐵路貫通，其中常益段與呼南通道共線。常益長高鐵設計時速350公里，該線路西起常德市，經益陽市，引入長沙西站，總長度156．82公里，設常德、漢壽南、益陽南、寧鄉西、長沙西站共5個車站，技術標準采用新建350公里／小時客運專線，項目建設工期4年，估算總投資263．88億元。
湖南省具有明確的征拆機制，《湖南省征地補償標準》指出，補償標準分為I區、II區、III區三類，長沙市區Ⅰ區補償標準為99000元／畝，Ⅱ區補償標準為84000元／畝，Ⅲ區補償標準為78000元／畝。
法律解析：
房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、北沿江高鐵拆遷標準是多少錢
沒有具體的數額的規定。只有一個標準性的規定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償的方式有哪幾種
(一)、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
(三)、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
因高鐵要拆遷房屋的，那么是會涉及到一筆拆遷費，這筆費用會結合當地的物價、人均收入來進行確定，只要所給予的補償不低于現生活水平質量那么都是合理、合法的，如果對補償有任何不服的，那么也是可以重新找拆遷方進行協商處理。
律師分析:
房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：韓爽宇
內容審核：劉超律師
