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一、業(yè)主房屋拆遷補償2025,老舊小區(qū)改造如何補償

老舊小區(qū)改造是有補償?shù)摹Ｑa償一般包括以下幾個部分：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。該價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。若對評估價值有異議，可以申請復核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷、臨時安置的補償

搬遷費：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，應支付搬遷費。

臨時安置費：如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也會給予補償。具體補償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，詳見《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條。

四、其他補償和獎勵

市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，詳見《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

總的來說，老舊小區(qū)改造的補償包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及其他可能的補助和獎勵。具體補償標準可能因地區(qū)和具體情況有所不同，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細的信息。

二、老舊小區(qū)改造補償標準

農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口需要申請人到擬落戶地公安派出所戶籍窗口提交申請材料，派出所自受理申請材料之日起15個工作日進行初審，提出意見報分(縣)局，分(縣)局應自收到派出所上報的審批材料之日起30個工作日作出審批決定。各個地區(qū)所需材料要求不同，可事先向當?shù)嘏沙鏊M行相關咨詢。

法律依據(jù)：《戶口登記條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

三、老舊小區(qū)改造有補償嗎

老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)模话銜⒀a償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規(guī)范燃氣的敷設，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

四、老舊小區(qū)改造包括哪些項目

老舊小區(qū)改造包括的項目如下：1、基礎設施改造。包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整等；2、完善類改造。改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施；3、提升類改造。包括建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施；衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施；幼兒園等教育設施；周界防護等智能感知設施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項服務設施。法律依據(jù)：《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》第二條明確改造任務（一）明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。（二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎類、完善類、提升類3類。1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標準和支持政策。（三）編制專項改造規(guī)劃和計劃。各地要進一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立項目儲備庫。區(qū)分輕重緩急，切實評估財政承受能力，科學編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機制，優(yōu)先對居民改造意愿強、參與積極性高的小區(qū)（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區(qū)）實施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接，同步推進實施。國有企事業(yè)單位、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計劃統(tǒng)一組織實施。

五、老舊小區(qū)改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據(jù)：《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 六 強化組織保障

（一）明確部門職責。住房城鄉(xiāng)建設部要切實擔負城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導責任。各有關部門要加強政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關激勵政策。

六、老舊小區(qū)改造屬于哪個部門負責

老舊小區(qū)改造是所在地的房管部門負責，通常情況下，當相關部門需要對老舊小區(qū)進行改造時的賠償標準都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。小區(qū)改造具體政策是什么?1、改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)(簡稱舊改)，“舊改”將要去接棒棚改，就是要從它勝利的終點，走向“下一個勝利的終點”。在近日有關高層也是召開了會議，會議認為，“加快改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)，群眾的愿望也十分的強烈，是重大民生工程和發(fā)展的工程”。2、住建部的標準定額司巡視員倪江波在今年5月介紹，據(jù)相關初步的統(tǒng)計，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及到的居民超過了4200萬戶，其建筑的面積大約為40億平方米。國務院的參事仇保興在今年3月曾指出，據(jù)初步的估算我國城鎮(zhèn)需要綜合改造的老舊小區(qū)投資的總額可以高達4萬億元，如改造期限為五年，每年可新增投資約8000億元以上。也就是說在國內(nèi)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造涉及到了4200萬戶，對其可投資的總額達到了4萬億元。改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)這個工程涉及到的人數(shù)非常的眾多，保守估計在1億人以上，涉及到投資的資金量巨大，兩者對經(jīng)濟的影響更是直接性的，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造主要對經(jīng)濟兩方面產(chǎn)生了直接促進的作用，一方面就是消費而另一方面就是投資了。3、老舊小區(qū)的改造項目投資周期一般會非常的短，一般為半年，因此帶動經(jīng)濟會更加的迅速。在“舊改“逐步推進的過程當中，對于投資和消費這兩駕拉動國內(nèi)經(jīng)濟的馬車將迸發(fā)了活力，帶動國內(nèi)的經(jīng)濟持續(xù)的向前發(fā)展。4、其實老舊小區(qū)的改造一直都在計劃著，但是因為我國有著太多類似的舊小區(qū)了，想要改造起來難度也是十分的大，所以必須要有一個十分詳細的計劃和政策，這樣才能夠很好的實施起來，不然的話改造計劃會很難能夠去進行落實的。法律依據(jù)：《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 六 強化組織保障（一）明確部門職責。住房城鄉(xiāng)建設部要切實擔負城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導責任。各有關部門要加強政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關激勵政策。

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投稿：褚詩

內(nèi)容審核：李帥律師