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拆遷房屋面積認(rèn)定有哪些法律依據(jù)，拆遷房屋面積認(rèn)定有哪些法律標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷房屋面積認(rèn)定有哪些法律依據(jù)

拆遷房屋面積認(rèn)定主要有以下法律依據(jù)：

首先，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋價(jià)值評(píng)估需考慮房屋面積等因素，強(qiáng)調(diào)評(píng)估的公平合理。

其次，各地通常會(huì)出臺(tái)相關(guān)的房屋拆遷管理辦法或?qū)嵤┘?xì)則，對(duì)面積認(rèn)定作出具體規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，要依據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、拆遷房屋面積認(rèn)定有哪些法律標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋面積認(rèn)定主要有以下法律標(biāo)準(zhǔn)：

首先，以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。權(quán)屬證書(shū)是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，上面所記載的面積通常是認(rèn)定的重要依據(jù)。

其次，對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，要依據(jù)相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)來(lái)判斷。如果是合法建造但未及時(shí)登記的，經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定核實(shí)后，按照實(shí)際面積合理補(bǔ)償；若是違法建筑，一般不予補(bǔ)償，但實(shí)踐中對(duì)于符合一定條件的歷史遺留建筑，也會(huì)有相應(yīng)的特殊處理辦法。

再者，對(duì)于存在爭(zhēng)議的房屋面積，可能會(huì)通過(guò)專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。測(cè)繪機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)資質(zhì)，其測(cè)量結(jié)果經(jīng)法定程序認(rèn)可后可作為面積認(rèn)定依據(jù)。在整個(gè)過(guò)程中，拆遷方應(yīng)嚴(yán)格遵循法定程序，保障被拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)等合法權(quán)益。

當(dāng)探討拆遷按人口賠償嗎這一問(wèn)題時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其背后還有不少相關(guān)要點(diǎn)。拆遷賠償除了可能涉及按人口計(jì)算，補(bǔ)償方式還包括按房屋面積等進(jìn)行。而且，不同地區(qū)政策差異很大，有的地方在按人口賠償時(shí)，對(duì)人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)極為嚴(yán)格，像戶(hù)籍時(shí)間、是否實(shí)際居住等都可能成為考量因素。另外，對(duì)于一些有特殊情況的家庭，如存在房屋共有、有安置人口爭(zhēng)議等，賠償計(jì)算也更為復(fù)雜。要是你對(duì)拆遷按人口賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、特殊情況處理等還有疑問(wèn)，別遲疑，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。