● 圣運推薦：湖北通城縣縣城房屋拆遷補償政策2025，通城縣征地補償標準是什么:今日拆遷普法

一、湖北通城縣縣城房屋拆遷補償政策2025,通城縣房屋拆遷補償標準

法律客觀：

通遼市城市房屋拆遷補償標準第二十四條拆遷人要依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第30條2款、第32條2款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。第二十五條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向、配套設(shè)施、裝修等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證標明的為準。房屋產(chǎn)權(quán)證未標明的，以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案載明的為準。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案未載明的，建筑面積以房產(chǎn)測繪機構(gòu)實際測量結(jié)果為準、房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準文件為準。第二十六條將住宅房屋用于經(jīng)營的，對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定經(jīng)營年限，并按照附表的規(guī)定給予補償。第二十七條拆遷人、被拆遷人應(yīng)當自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)選擇具有房地產(chǎn)價格評估資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進行評估。第二十八條拆遷人與被拆遷人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，共同與所選定的評估機構(gòu)訂立委托協(xié)議，對被拆遷房屋進行評估。評估費用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以委托其他具有房地產(chǎn)價格評估資格的評估機構(gòu)重新進行評估，評估費用由委托方支付，評估的時間不得超過第一次評估的時間。兩個評估結(jié)果的相差范圍在第一次評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用第一次評估結(jié)果。拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機構(gòu)的，分別與所選定的評估機構(gòu)訂立委托協(xié)議，對被拆遷房屋進行評估。評估費用分別由委托方支付。兩個評估結(jié)果的相差范圍在被拆遷人所委托的評估機構(gòu)作出的評估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用被拆遷人委托的評估機構(gòu)的評估結(jié)果。以上兩款中兩個評估結(jié)果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織房地產(chǎn)價格評估專家委員會對評估結(jié)果進行鑒定，房屋拆遷管理部門根據(jù)鑒定結(jié)果進行裁定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒定費用由拆遷當事人共同負擔(dān)。房地產(chǎn)評估機構(gòu)對拆遷房屋評估收費標準按家計委、建設(shè)部計價格[1995]971號文件規(guī)定執(zhí)行。第二十九條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在評估時，應(yīng)當遵守評估規(guī)范，做到公開、公平、公正。第三十條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆除依法代管的房屋，代管人與拆遷人補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被拆遷住宅房屋補償價格依照本辦法附表的規(guī)定確定。調(diào)換房屋是現(xiàn)房的，價格按市場價格確定;調(diào)換房屋是期房的，價格按本年度同地段、同類別商品房銷售的平均價格確定。第三十二條拆遷租賃房屋(具有房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋租賃證)，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人要與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十三條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在拆遷范圍內(nèi)建造與被拆遷房屋相同類別房屋的，應(yīng)當對被拆遷人原地調(diào)換，經(jīng)被拆遷人同意也可以異地調(diào)換。第三十四條拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第三十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，報旗縣、市人民政府房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，拆遷人要就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十六條拆除經(jīng)批準取得《庭院建筑許可證》的附房不分使用性質(zhì)一律實行貨幣補償。具體補償價格按本辦法附表規(guī)定的執(zhí)行。拆除未超批準期限的臨時建筑按附房補償價格的70%予以補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，或者拆遷公告公布后被拆遷人對房屋及其附屬物的改建、擴建部分和房屋裝修，不予補償。第三十七條拆遷電話、有線電視及營業(yè)用電力、電器、平房供熱等按下列標準予以補償：(一)拆遷電話、寬帶網(wǎng)、有線電視移機費按現(xiàn)行標準補償。(二)拆遷院墻(沒有附房的院墻)，按每延長米156元給予補償;(三)拆遷在庭院內(nèi)自建菜窖，按150元/m2給予補償;(四)拆遷層高2.2m以上且具有產(chǎn)權(quán)證的地下室按400元/m2給予補償，原設(shè)計層高低于2.2m的按200元/m2給予補償。(五)拆遷電力、電器，其安裝費根據(jù)電業(yè)部門出具的安裝收據(jù)按以下折舊率給予補償(無電業(yè)部門出具的原安裝收據(jù)不予補償)。5年以內(nèi)(含5年)按安裝費的80%給予補償。10年以內(nèi)(含10年)按安裝費的70%給予補償。10年以上，按安裝費的50%給予補償。電力電器貼費按電業(yè)部門現(xiàn)行標準給予補償。(六)平房供熱的，依據(jù)上一年供熱收據(jù)按130元/m2給予補償。第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)期間，由拆遷人依據(jù)統(tǒng)計部門發(fā)布的本地上年度職工平均工資額的百分之八十，按照拆遷前一個月被拆遷人或者房屋承租人參加社會養(yǎng)老保險的人數(shù)，每人每月發(fā)給生活補助費;并由拆遷人依照被拆遷人上年繳納所得稅基數(shù)的30%按月平均給予補償。拆除非住宅房屋因設(shè)備拆裝、搬遷所需要的費用，由拆遷人按相關(guān)定額計算標準給予補償。第三十九條原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)24個月過渡期。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人按月支付臨時安置補償費。每戶4口人以下(含4口人)，每月發(fā)給400元;每戶5口人以上，每月發(fā)給500元。在過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的，不付給臨時安置補助費，房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，臨時安置補償費付給被拆遷人。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按照原標準的二倍發(fā)給臨時安置補助費。(二)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，自逾期之月起按照臨時安置補助費標準發(fā)給臨時安置補償費。延長房屋拆遷安置過渡期限最長不得超過1年。第四十條拆遷人要對被拆遷人或者房屋承租人按戶支付搬遷補助費800元。

二、通城縣征地補償標準是什么

一類區(qū)片區(qū)片范圍：雋水鎮(zhèn)。補償標準：耕地：32120元/畝；菜地：35332元/畝；果園：33726元/畝；茶園：33726元/畝；精養(yǎng)魚池：35332元/畝；林地：22484元/畝；未利用地：9636元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：馬港鎮(zhèn)、大坪鄉(xiāng)、北港鎮(zhèn)、石南鎮(zhèn)、麥市鎮(zhèn)、五里鎮(zhèn)、關(guān)刀鎮(zhèn)、沙堆鎮(zhèn)。補償標準：耕地：30250元/畝；菜地：33275元/畝；果園：31762元/畝；茶園：31762元/畝；精養(yǎng)魚池：33275元/畝；林地：21175元/畝；未利用地：9075元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：四莊鄉(xiāng)、塘湖鎮(zhèn)。補償標準：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：28875元/畝；茶園：28875元/畝；精養(yǎng)魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：8250元/畝。

一、政府征用農(nóng)民土地的補償標準

政府征用農(nóng)民土地的補償標準各不相同，因地各異，例如河南目前關(guān)于征地補償?shù)臉藴蕿椋?/p>

1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、海南省土地征收補償標準包括哪些

1青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝，二類2210元/畝;專業(yè)菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業(yè)魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經(jīng)濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

三、通城縣征地補償標準是什么？

一、湖北省咸寧市通城縣土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：雋水鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：32120元/畝；菜地：35332元/畝；果園：33726元/畝；茶園：33726元/畝；精養(yǎng)魚池：35332元/畝；林地：22484元/畝；未利用地：9636元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：馬港鎮(zhèn)、大坪鄉(xiāng)、北港鎮(zhèn)、石南鎮(zhèn)、麥市鎮(zhèn)、五里鎮(zhèn)、關(guān)刀鎮(zhèn)、沙堆鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：30250元/畝；菜地：33275元/畝；果園：31762元/畝；茶園：31762元/畝；精養(yǎng)魚池：33275元/畝；林地：21175元/畝；未利用地：9075元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：四莊鄉(xiāng)、塘湖鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：28875元/畝；茶園：28875元/畝；精養(yǎng)魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：8250元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

二、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、征地補償

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發(fā)布《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。

四、南通市通州區(qū)拆遷補償標準

法律分析：一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2022通州區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多，而拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補償?shù)慕M成。（1）房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。（3）院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。（4）裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。（5）地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。（7）搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。（8）搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題？國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤Ｈ嗣竦睦婢褪菄业睦妫瑖艺咴桨l(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當然補償這個問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個城鎮(zhèn)拆房賠償明細表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

六、通州區(qū)拆遷補償標準

1、被拆房屋的補償費或重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算。2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題。3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶。

法律分析

房屋拆遷補償?shù)臉藴视校?、被拆房屋的補償費或重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算。2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題。3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶。拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。房屋賠償標準是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：許安

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