拆遷補償宅基地和房屋各占多少2025,拆遷房子的價格和宅基地的價格是一回事兒嗎,拆遷房子的價格和宅基地的價格不是一回事。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，村民只有宅基地的使用權，所有權歸集體所有。而宅基地上的
拆遷房子的價格和宅基地的價格不是一回事。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，村民只有宅基地的使用權，所有權歸集體所有。而宅基地上的房子是村民自己建造的，擁有所有權。
在拆遷過程中，宅基地和房屋可以分開計算補償。宅基地的補償主要包括土地補償，而房屋的補償則包括房屋重置成新價、裝修費、搬遷費等。這兩者的補償標準和計算方式是不同的。
綜上所述，拆遷房子的價格和宅基地的價格是分開的，不能混為一談。在拆遷補償時，應分別計算宅基地和房屋的補償費用。
法律主觀：一、拆遷宅基地給錢嗎對宅基地上的房屋進行拆遷時，一般是給予補償款，再由村民重新申請宅基地建房，但如果納入城市發展的集體土地，按國有土地規定進行拆遷的，由 被拆遷人 選擇補償方式。二、拆遷補償流程（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和 房屋產權調換 、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。（六）裁決拆遷。（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。三、宅基地的轉讓1、 宅基地使用權 不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。拆遷宅基地，政府會給予相關的賠償。但您對于拆遷事項有異議，可以向相關部門提起行政復議或者向人民法院提起訴訟。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
一、拆遷宅基地補償多少錢有統一的標準嗎
按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。
(1)房屋補償費(房屋重置費)
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、宅基地房屋拆遷補償的政策規定是怎么樣的
1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
三、宅基地補償和房屋補償是一起給嗎
不是一起給的；
依據我國《土地管理法》的規定，宅基地的土地補償費和房屋補償并不是一起給被拆遷人的，土地補償費是補償給集體經濟組織的，而房屋補償才是發給所有者的。
拆遷宅基地是可以獲得一筆補償，對于補償的金額會結合當地的生活水平和不同的補償項目來進行確定，這在法律中是沒有一個統一的標準，一般條件越好的城市所存在的補償費就會高一些，而且拆遷房屋和宅基地補償是分開的。
拆遷補償的宅基地不能轉賣。宅基地歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權、不具備所有權，但出賣人和買受人是同一村村民且符合標準的可以轉賣宅基地上的房屋。【法律依據】《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
法律分析：宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產所有人的了。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地）。2、同一集體經濟組織內部成員轉讓。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
根據《土地管理法》第四十八條和《農村宅基地管理辦法》等相關政策，拆遷宅基地的補償金額包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加。具體的補償數額，為土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加。同時，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
法律分析
根據規定，拆遷宅基地的補償金額是多少？拆遷方可能會獲得數十萬元的賠償。具體的補償數額，為土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、農村宅基地都有哪些政策?
與農村宅基地相關的政策包括一戶一宅、允許村集體內流轉等。
1、一戶一宅。
農村村民一戶只可以擁有一處宅基地，并且要根據批準面積及標準來建設住宅，若擅自私建、超標占用宅基地等等行為的，經查證后，相關部門有權實行強拆工作，并且需將原宅基地交還村集體。
2、允許村集體內流轉。
宅基地除了可以自愿退出，也允許在村集體內部轉讓，按照三權方式分置，將宅基地的使用權轉讓給其他村民，這樣做可以得到一部分收入，而且無需擔心私自買賣宅基地違法的問題。
3、宅基地收費。
如果房屋面積已經超出當地占地面積標準，還想繼續使用的話，按照相關規定，需繳納一筆費用才行。大家要注意。
4、兩條“紅線”。
農民不可以自由買賣宅基地;并且不可以退出宅基地使用權當做進城落戶的條件。
5、可抵押貸款。
從前農民發展可能受到了資金限制，如果頒發了房屋確權證書，也可以進行合法的抵押貸款，為創業著提供了資金便利，當然抵押貸款還需謹慎使用。
6、有償永久退出宅基地使用權。
有的地區開始實行有償退出宅基地使用權的相關政策了，不想繼續在農村的農民，就可以退出土地了并且可以得到一定的補償金，從此和農村沒有關系。
三、房屋拆遷宅基地的補償金怎么計算的?
1、房屋拆遷宅基地補償金額的計算方式為，宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
被拆遷方選擇貨幣方式補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
2、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋。
并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
宅基地也是有可能會被征收的，通常情形下，宅基地上修建有自建房，房屋被拆遷一般也會征收自建房。征收宅基地的單位，需要在被拆遷方搬遷之前，就按照約定支付補償金。如果對拆遷宅基地多少錢還存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
拓展延伸
在我國，房屋拆遷補償一直是備受關注的話題。拆遷對于被拆遷人的影響較大，因此拆遷補償的合法性和公平性十分重要。根據我國《拆遷法》的規定，拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。
具體來說，拆遷補償主要包括以下幾個方面：貨幣補償、房屋補償、停產停業補償、搬遷費以及臨時安置費等。貨幣補償是拆遷補償的主要方式，根據拆遷面積和拆遷政策，給予被拆遷人相應的拆遷補償款。房屋補償則主要針對被拆遷人的房屋價值，根據房屋市場價格和拆遷政策，給予被拆遷人相應的房屋補償款。
停產停業補償和搬遷費主要針對被拆遷人的經營和生活受到影響的情況。停產停業補償主要根據被拆遷人的企業規模、經營狀況等因素進行評估，給予相應的停業補償。搬遷費則主要根據被拆遷人的搬遷距離和拆遷政策進行評估，給予相應的搬遷費用。
臨時安置費主要針對被拆遷人因拆遷而導致的臨時生活困難的情況。根據拆遷政策，給予被拆遷人相應的臨時安置費用，確保被拆遷人在拆遷過渡期間的生活質量得到保障。
總之，拆遷補償應當遵循合法、公正、公開的原則，充分保障被拆遷人的合法權益。拆遷補償的具體方式和方法，應當根據拆遷政策和被拆遷人的實際情況進行合理制定。
結語
根據《土地管理法》第四十八條和《農村宅基地管理辦法》的相關規定，拆遷宅基地的補償金額應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素確定。拆遷方可能會獲得數十萬元的賠償，具體的補償數額包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加。同時，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。
法律依據
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律責任 第三十九條 違反本法第二十五條第一款規定，國有土地使用權人和農民集體所有土地承包經營權人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴重沙化的，由縣級以上地方人民政府林業草原行政主管部門責令限期治理；造成國有土地嚴重沙化的，縣級以上人民政府可以收回國有土地使用權。
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十條 已經沙化的土地范圍內的鐵路、公路、河流和水渠兩側，城鎮、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預防 第十九條 沙化土地所在地區的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應當加強流域和區域水資源的統一調配和管理，在編制流域和區域水資源開發利用規劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發利用，導致植被破壞和土地沙化。該規劃和計劃經批準后，必須嚴格實施。
沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當節約用水，發展節水型農牧業和其他產業。
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投稿：成航藝
內容審核：趙明媛律師
