漢川農村房屋拆遷補償標準是多少2025,漢川市拆遷補償標準,一類區片區片范圍:仙女山街道辦事處(包含開發區田家村、涵閘村、徐家口村三個村)補償標準:耕地:38850元/畝;菜地:46620元/畝;果園:42735元/畝;茶園:42735元/
一類區片區片范圍:仙女山街道辦事處(包含開發區田家村、涵閘村、徐家口村三個村)補償標準:耕地:38850元/畝;菜地:46620元/畝;果園:42735元/畝;茶園:42735元/畝;精養魚池:46620元/畝;林地:27195元/畝;未利用地:19425元/畝。
最新湖北省漢川市征地補償標準
湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的征地補償安置倍數和修正系數，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》一并實施。
湖北省漢川市土地共分為三類:
一類區片區片范圍:仙女山街道辦事處(包含開發區田家村、涵閘村、徐家口村三個村)
補償標準:耕地:38850元/畝;菜地:46620元/畝;果園:42735元/畝;茶園:42735元/畝;精養魚池:46620元/畝;林地:27195元/畝;未利用地:19425元/畝。
二類區片區片范圍:馬口鎮、新河鎮、_東農場。
補償標準:耕地:35000元/畝;菜地:42000元/畝;果園:38500元/畝;茶園:38500元/畝;精養魚池:42000元/畝;林地:24500元/畝;未利用地:17500元/畝。
三類區片區片范圍:除上述片區以外的其他21哥鄉鎮場。
補償標準:耕地:33000元/畝;菜地:39600元/畝;果園:36300元/畝;茶園:36300元/畝;精養魚池:39600元/畝;林地:23100元/畝;未利用地:16500元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人:
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廣漢市的拆遷補償標準：
1、房屋補償費。這是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來確定的，補償費按平方米的單價計算。不同結構的房屋補償標準不同，例如磚混結構樓（平）房的補償標準為每平方米950元，磚木結構小青瓦正房的補償標準為每平方米750元，石棉、水泥瓦正房的補償標準為每平方米550元。
2、周轉補償費。這是根據被拆遷房屋住戶的人口數量和臨時居住條件來確定的，按月給予補貼。
3、獎勵性補償費。這是為了鼓勵被拆遷戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。具體金額根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。
4、拆遷非公益事業房屋的附屬物。不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業用房。拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
廣漢市的拆遷補償領取條件：
1、主體要件所謂主體要件是指侵權行為的主體要適格。
2、原因要件只有行使行政職權的行為造成的侵害才能獲得行政賠償。
3、結果要件結果要件是指只有公民的人身、財產權利受到實質的傷害才能要求國家賠償。
綜上所述，廣漢市拆遷補償標準的制定和實施，旨在確保拆遷過程中居民權益的保護，同時推動城市發展和建設的順利進行。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家依法征收土地的，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
法律分析：
1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：張丹琬
內容審核：劉佳律師
