城鎮(zhèn)宅院拆遷補償規(guī)定2025,臨西縣拆遷補償標準,第一章 總 則 第一條 為改善臨西縣原建設銀行南家屬院西片棚戶區(qū)人居環(huán)境,提高生活質(zhì)量,提升縣城形象和品位,推進縣城鎮(zhèn)建設和縣城擴容提質(zhì),加快我縣棚戶區(qū)改造步伐。按照《國務院關于
第一章 總 則
第一條 為改善臨西縣原建設銀行南家屬院西片棚戶區(qū)人居環(huán)境,提高生活質(zhì)量,提升縣城形象和品位,推進縣城鎮(zhèn)建設和縣城擴容提質(zhì),加快我縣棚戶區(qū)改造步伐。按照《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)、《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》(冀政辦字〔2015〕128號)、《邢臺市人民政府關于加快城市棚戶區(qū)改造工作的實施意見》(邢政發(fā)〔2015〕11號)等文件規(guī)定,經(jīng)廣泛調(diào)查摸底、初步征求意見,擬定本方案。
第二條 臨西縣房屋征收與補償辦公室(以下統(tǒng)稱“征收辦”),為臨西縣原建設銀行南家屬院西片棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置的指導部門,委托臨西鎮(zhèn)人民政府承擔具體實施該棚改項目的房屋征收與補償安置工作。
第二章 征收與補償辦法
第三條 征收范圍:東至建設大街,南至規(guī)劃金倉路,西至高村住宅,北至玉蘭西路。該項目范圍內(nèi)宅基地、道路、閑散土地和地上著物均屬拆遷改造對象。
第四條 被征收人同意該方案后,開始對房屋、地上著物及所占土地面積進行測量、評估,然后簽訂“房屋置換安置協(xié)議”或“貨幣安置協(xié)議”。
第五條 聘請專業(yè)的測繪評估公司負責對房屋、地上著物及所占土地面積進行測量,由臨西鎮(zhèn)政府工作人員帶領相關人員入戶,測量結(jié)果須經(jīng)丈量人、臨西鎮(zhèn)政府工作人員、戶主三方簽字后方可確認。
地上著物(包括主房、配房、院墻等)由評估公司評估確認價格。
第六條 評估公司的產(chǎn)生是以居民代表推薦三家以上有資質(zhì)的評估公司搖號隨機產(chǎn)生確認。
第七條 依據(jù)測量結(jié)果和評估結(jié)果計算出置換房屋面積或貨幣化補償金額。被征收戶與縣征收辦、臨西鎮(zhèn)政府簽訂《臨西縣原建設銀行南家屬院西片棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償置換安置協(xié)議》達到95%以上,由縣征收辦報請縣政府批準后實施拆遷。被征收人在接到通知15日內(nèi),要完成搬遷,地上著物由臨西鎮(zhèn)政府進行統(tǒng)一安排進行拆除。
第八條 置換方式。征收與補償采用房屋產(chǎn)權置換和貨幣補償。
第九條 凡產(chǎn)權有爭議的,可先進行調(diào)解,調(diào)解未果由法院裁決。調(diào)解和裁決前,應當先服從拆遷。
第十條 在縣政府發(fā)布征收公告之日起,被征收人不得再進行新建、改建、擴建,不得轉(zhuǎn)讓或出租。
第十一條 置換標準
1、住宅置換標準。被征收戶的土地證載面積或?qū)嶋H測量面積按照1:0.65比例置換(即1平方米宅基置換0.65平方米樓房)。空宅按照宅基標準執(zhí)行。
地面著物(主房、配房、院墻、樹木)由評估公司進行評估(臨時裝修及搭建不計算),評估后的價格除以2200元得出置換樓房面積數(shù)。
2、被認定為商業(yè)門市的:按原商業(yè)門市房屋面積一層1:1,二層1:0.9,三層1:0.85比例置換安置規(guī)劃回遷樓商業(yè)面積。
3、商業(yè)門市外的配房和院落產(chǎn)權置換標準:除商業(yè)門市外的配房和院落參照住宅用房給予補償安置。
4、被認定商業(yè)門市的被征收人選擇置換住宅樓的,按應安置商業(yè)置換面積1:1.25比例置換住宅樓面積執(zhí)行。
第十二條 貨幣化補償。
1、每個完整宅院按以上標準置換成樓房面積后,按置換樓房面積每平方乘以2400元合計計算。(選擇該補償方式的,搬遷費按一次補償,過渡費按6個月補償)
貨幣補償總額=宅基補償額+地上著物評估總額+過渡費+搬遷費+獎勵。
2、沿街商業(yè)門店被征收人選擇貨幣補償方式進行征收補償安
置的,按應置換商業(yè)樓面積5500元/平方米補償。
第十三條 搬遷費補償。
1、住宅按被拆遷房屋建筑面積給予補償,標準為5元/平方米,選擇產(chǎn)權置換的按遷出和遷入兩次計算,選擇貨幣置換的按一次計算。
2、商業(yè)按被拆遷房屋建筑面積給予補償,其標準為被征收人房屋建筑面積每平方米50元。選擇產(chǎn)權置換的按遷出和遷入兩次補償;選擇貨幣補償?shù)陌徇w費按一次補償。
第十四條 過渡費補償。
1、過渡期為36個月,第一次在簽訂協(xié)議時支付12個月,第二次支付12月,剩余部分到選定樓房時結(jié)算付清。住宅標準為按拆遷房屋建筑面積:5元/月/平方米,商業(yè)標準為按拆遷房屋建筑面積:10元/月/平方米。如出現(xiàn)延期交房過渡費發(fā)放到回遷安置交房日為止。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議,屬于臨街經(jīng)營的被征收人,按80元/平方米的標準,一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
第十五條 獎勵措施
在啟動房屋征收后,一周內(nèi)簽訂協(xié)議、騰空房屋并交鑰匙的的每戶獎勵5000元,15日內(nèi)簽訂協(xié)議、騰空房屋并交鑰匙的每戶獎勵2000元,逾期未簽訂協(xié)議的不予獎勵。
第三章 回遷安置
第十六條 為保證回遷安置的公平、公正、順利有序進行,回遷住宅選房原則按簽訂正式協(xié)議的選房順序號進行選房,商業(yè)選房原則按原址及就近位置且最為貼近置換面積的規(guī)劃回遷商業(yè)樓面積。
第十七條 除貨幣化安置戶外,選擇房屋置換的居民,按協(xié)議中的選房順序號進行選房。選房戶型及面積采用貼近原則,在簽定協(xié)議時進行明確。回遷房建筑面積與置換面積不符的,在20平方米以內(nèi)按2200元/平方米找補,超過20平方米以上的按開盤市場價交付差價。該差價款在回遷樓交付使用時進行結(jié)算。
商業(yè)回遷房建筑面積與置換面積不符的。在20平方米以內(nèi)按5500元/平方米找補,超過20平方米以上的按開盤市場價交付差價。該差價款在回遷樓交付使用時進行結(jié)算。
第十八條 回遷房以集中安置為主,回遷區(qū)域初步擬定為該片區(qū)回遷用地內(nèi)。回遷建設樓房的面積多于應回遷面積的20%以上,以便于回遷居民都能選到滿意的樓房。回遷安置規(guī)劃建設為高層,層高按國家標椎執(zhí)行,現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
第十九條 選房時間。回遷房圖紙設計完成并經(jīng)相關部門審定通過,設計好小區(qū)沙盤后,回遷居民按協(xié)議中的順序號進行選房。
第二十條 交房時間。待回遷房工程及相關配套設施全部建設完工并通過政府相關部門驗收合格后進行交房,具體時間由縣征收辦負責通知。
第四章 則
第二十一條 本辦法未盡事宜,另制定補充條款,與本辦法具有同等法律效力。
第二十二條 本方案解釋權屬臨西縣房屋征收與補償辦公室。
法律分析：一類區(qū)片范圍：南龍鎮(zhèn)(單子莊村、張王家村)橋鎮(zhèn)(荀家村)罕鎮(zhèn)(街子村、石頭洼村、尕青寺村、拜家村)。補償標準：水澆地：60000元/畝地：42000元/畝二類區(qū)片范圍：南龍鎮(zhèn)(楊家村、妥家村、羅家灣村)橋鎮(zhèn)(祁牟村、大莊村)罕鎮(zhèn)(后楊村、馬家莊村、江牌村)龍鎮(zhèn)(高鄧家村)。補償標準：水澆地：50400元/畝地：35280元/畝三類區(qū)片范圍：枹罕鎮(zhèn)(王坪村)。補償標準：水澆地：43400元/畝地：30380元/畝
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
一類區(qū)片范圍：南龍鎮(zhèn)(單子莊村、張王家村)橋鎮(zhèn)(荀家村)罕鎮(zhèn)(街子村、石頭洼村、尕青寺村、拜家村)。補償標準：水澆地：60000元/畝地：42000元/畝二類區(qū)片范圍：南龍鎮(zhèn)(楊家村、妥家村、羅家灣村)橋鎮(zhèn)(祁牟村、大莊村)罕鎮(zhèn)(后楊村、馬家莊村、江牌村)龍鎮(zhèn)(高鄧家村)。補償標準：水澆地：50400元/畝地：35280元/畝三類區(qū)片范圍：枹罕鎮(zhèn)(王坪村)。補償標準：水澆地：43400元/畝地：30380元/畝
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
一類區(qū)片范圍：南龍鎮(zhèn)(單子莊村、張王家村)橋鎮(zhèn)(荀家村)罕鎮(zhèn)(街子村、石頭洼村、尕青寺村、拜家村)。補償標準：水澆地：60000元/畝地：42000元/畝二類區(qū)片范圍：南龍鎮(zhèn)(楊家村、妥家村、羅家灣村)橋鎮(zhèn)(祁牟村、大莊村)罕鎮(zhèn)(后楊村、馬家莊村、江牌村)龍鎮(zhèn)(高鄧家村)。補償標準：水澆地：50400元/畝地：35280元/畝三類區(qū)片范圍：枹罕鎮(zhèn)(王坪村)。補償標準：水澆地：43400元/畝地：30380元/畝
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解析：
可以協(xié)商賠償?shù)龋瑓f(xié)商不成的，可讓對方根據(jù)責任認定書向法院起訴解決。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國道路交通安全法》 第七十條 在道路上發(fā)生交通事故，車輛駕駛?cè)藨斄⒓赐＼嚕Ｗo現(xiàn)場；造成人身傷亡的，車輛駕駛?cè)藨斄⒓磽尵仁軅藛T，并迅速報告執(zhí)勤的交通警察或者公安機關交通管理部門。因搶救受傷人員變動現(xiàn)場的，應當標明位置。乘車人、過往車輛駕駛?cè)恕⑦^往行人應當予以協(xié)助。在道路上發(fā)生交通事故，未造成人身傷亡，當事人對事實及成因無爭議的，可以即行撤離現(xiàn)場，恢復交通，自行協(xié)商處理損害賠償事宜；不即行撤離現(xiàn)場的，應當迅速報告執(zhí)勤的交通警察或者公安機關交通管理部門。在道路上發(fā)生交通事故，僅造成輕微財產(chǎn)損失，并且基本事實清楚的，當事人應當先撤離現(xiàn)場再進行協(xié)商處理。
拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。對未超過批準使用年限的臨時建筑的補償，應按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定。我國各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全，未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應當組織有關部門對這一部分房屋進行調(diào)查、認定、處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。房屋拆遷補償標準2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十七條：建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：鄒佳
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