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一、拆遷補(bǔ)償款有時(shí)間規(guī)定嗎2025,拆遷款補(bǔ)償款時(shí)間規(guī)定

拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間主要取決于拆遷安置協(xié)議的約定。如果拆遷安置協(xié)議上有明確約定的，征收部門會(huì)按照協(xié)議上約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)發(fā)放拆遷款。若協(xié)議上沒(méi)有明確約定，一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款會(huì)在簽訂拆遷安置協(xié)議后盡快發(fā)放，通常是在施工拆遷之日前完成打款。

此外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)踐情況，拆遷補(bǔ)償款的支付也遵循“先補(bǔ)償、后征收”的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。這意味著，在一般情況下，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被征收人搬遷之前全額支付到位。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款的具體支付時(shí)間會(huì)受到多種因素的影響，包括拆遷安置協(xié)議的約定、當(dāng)?shù)卣膶?shí)際操作流程以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。因此，如果您是拆遷當(dāng)事人，建議密切關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)，并及時(shí)與征收部門或?qū)I(yè)律師進(jìn)行溝通，以確保您的權(quán)益得到妥善保障。

二、拆遷補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間

法律分析：如果拆遷安置協(xié)議上有約定的，征收部門會(huì)根據(jù)拆遷安置協(xié)議上約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)發(fā)放拆遷款，如果協(xié)議上沒(méi)有約定的一般都會(huì)在簽完拆遷安置的協(xié)議后馬上發(fā)放拆遷款。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷補(bǔ)償款什么時(shí)候給

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；

2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

五、拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程

搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程如下：被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書-征地公告-補(bǔ)償。被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷補(bǔ)償款給付期限

拆遷補(bǔ)償款給付期限當(dāng)事人有約定的按約定，如果協(xié)議沒(méi)有約定，一般來(lái)說(shuō)是應(yīng)該在房屋正式拆之前支付到位。如果房屋拆之前沒(méi)有支付到位，最多在拆之后三個(gè)月內(nèi)要支付到位。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

二、拆遷中貨幣補(bǔ)償中有哪些些風(fēng)險(xiǎn)？

風(fēng)險(xiǎn)一：是否足額補(bǔ)償

法律規(guī)定：作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來(lái)說(shuō)，征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，才能保障自己的貨幣補(bǔ)償能一次性或者分期到位。

而拆遷補(bǔ)償是否能足額到位，并不在被拆遷人的掌控當(dāng)中，而是在政府的征收決策上。所以對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，征收方是否能誠(chéng)實(shí)守信，是被拆遷人需要承擔(dān)的不可控風(fēng)險(xiǎn)。

那如何來(lái)把控這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？你需要知道征地拆遷補(bǔ)償款的總金額大概是多少。如果總的補(bǔ)償費(fèi)用足夠，那么你的足額貨幣補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)降低很多。

實(shí)踐中，政府是不會(huì)主動(dòng)的去告訴你該次征地補(bǔ)償款的總額數(shù)的，你需要自己去找、去查。方法可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開，要求公開征地拆遷補(bǔ)償方案的內(nèi)容信息。

風(fēng)險(xiǎn)二：是否會(huì)有重大變故

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

也就是說(shuō)，被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格于補(bǔ)償公告之日起確定。如果是貨幣補(bǔ)償，則會(huì)在補(bǔ)償公告后下發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。因?yàn)橐坏┯龅秸鞯夭疬w，周圍的房?jī)r(jià)、地價(jià)也都會(huì)隨之暴漲。再加上房子的市場(chǎng)價(jià)仍然還處居高不下的狀態(tài)，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補(bǔ)償后，當(dāng)初的房子價(jià)值會(huì)陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會(huì)遭到損害。這時(shí)候被拆遷人再拒搬遷，很可能會(huì)遭到強(qiáng)拆。

這對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，是選擇貨幣補(bǔ)償后，市場(chǎng)調(diào)控方面的風(fēng)險(xiǎn)。遇到這種情況怎么辦呢？可在之前的補(bǔ)償合同中對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行說(shuō)明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。

三、拆遷房如何避開凍結(jié)期和出售或交易？

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。購(gòu)買拆遷房該如何避開凍結(jié)期：1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可就地回遷;其次，最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過(guò)戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名;對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認(rèn)房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個(gè)協(xié)議，并通過(guò)公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶后再補(bǔ)交剩余房款;對(duì)于房票子房，除簽訂一個(gè)協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過(guò)公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶后再補(bǔ)交剩余房款。

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投稿：傅晨辰

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