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一、土地糾紛處理的原則

1、一般土地糾紛案件必須依照規(guī)定，先由當?shù)赝恋氐闹鞴懿块T行政調(diào)處。當事人對行政調(diào)處不服時，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。

2、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附屬物，不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。

3、歷史上已經(jīng)達成有協(xié)議、協(xié)定，或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的，而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令的政策的，予以維護，不合理的部分可以進行適當調(diào)整。

4、對過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應根據(jù)現(xiàn)行政策，作具體分析。通過仔細的調(diào)查研究，廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別在各個階段的方針、政策，根據(jù)具體情況做出合理的處理意見，切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。

5、對過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應根據(jù)現(xiàn)行政策精神和法律規(guī)定，保護原社隊或個人的應有權(quán)益。

6、土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前，如無法按照規(guī)定維持現(xiàn)狀時，土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用，以保護爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強行占地。

7、處理土地糾紛必須堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩的實事求是原則，從實際出發(fā)，參照歷史變遷情況和現(xiàn)實使用情況，兼顧國家、集體、個人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解決。

8、處理土地糾紛必須堅持維護社會主義公有制，保護集體的土地所有權(quán)，維護單位或公民個人的合法使用權(quán)。

9、處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門的，應同有關(guān)部門共同協(xié)商，正確處理好部門之間的關(guān)系，進一步共同管好用好土地。

二、土地糾紛民事訴訟的時效是多久

土地糾紛向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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三、有土地使用證建的房子能被強拆嗎

有土地證的房子政府一般不可以強拆。房屋征收部門應當與被征收人應當訂立補償協(xié)議，達成合意先補償后拆遷，但房子屬于違法建筑的或被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議、不提起行政訴訟、不搬遷的可以申請履行強拆程序。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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內(nèi)容投稿：韓一熙

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-有土地使用證建的房子能被強拆嗎，有土地使用權(quán)證就能直接建房