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一、昆山私房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

昆山市規(guī)定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，包括房屋補(bǔ)償、過渡期生活費、搬遷費等具體內(nèi)容。不同類型的房屋按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣呶募蛥f(xié)議確定。

隨著城市化進(jìn)程的加快和城市規(guī)劃的調(diào)整，部分居民房屋需要拆遷并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。為了保障拆遷居民的合法權(quán)益，昆山市制定了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，對補(bǔ)償項目和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體規(guī)定。不同類型的房屋按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，同時還有過渡期生活費、搬遷費等具體內(nèi)容。

如何確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是根據(jù)相關(guān)政策文件和協(xié)議確定的。不同地區(qū)和城市對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定可能會有所不同，申請人在辦理拆遷相關(guān)事宜前，需要了解當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)，以及具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。

拆遷補(bǔ)償是一項涉及到居民切身利益的事宜，需要在政策、法律和公正性等方面進(jìn)行合理規(guī)定和保障。作為法律顧問，我們需要深入了解相關(guān)政策和法規(guī)，為客戶提供準(zhǔn)確、及時、專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)，幫助客戶維護(hù)自身合法權(quán)益，實現(xiàn)協(xié)調(diào)、和諧、穩(wěn)定的社會發(fā)展。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十八條 對已經(jīng)建成或者用地已經(jīng)取得批準(zhǔn)，并且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、安全、耕地保護(hù)和環(huán)境保護(hù)等要求的房屋、構(gòu)筑物，未經(jīng)法定程序不得拆除。

二、昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、昆山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元；2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元；3、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。1、征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

法律主觀：第三章 征地補(bǔ)償安置 第九條 征用集體土地 的補(bǔ)償原則。（一）區(qū)別不同地段，給予不同補(bǔ)償；（二）區(qū)別被征用前的不同地類，給予不同補(bǔ)償；（三）根據(jù)不同的地類依法合理確定年產(chǎn)值。第十條根據(jù)不同地段實行不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類工業(yè)園區(qū)）分為五類地段（見附表一）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)分為三類地段，即昆陽鎮(zhèn)、鰲江鎮(zhèn)（縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）、水頭鎮(zhèn)為一類地段；蕭江鎮(zhèn)、騰蛟鎮(zhèn)、麻步鎮(zhèn)為二類地段；其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)為三類地段。今后可根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適時予以調(diào)整。第十一條各地類的年產(chǎn)值。（一）平原灌溉水田（包括水田改園地、魚塘）每畝年產(chǎn)值0.2萬元；（二）旱地、水澆地、山區(qū)水田、望天田每畝年產(chǎn)值0.15萬元；（三）山園地每畝年產(chǎn)值0.08萬元；（四）林地每畝年產(chǎn)值0.07萬元。各地類年產(chǎn)值原則上不低于上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，報批時須附具縣級統(tǒng)計部門出具的證明。第十二條各項補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)。（一）征地補(bǔ)償安置費。昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類工業(yè)園區(qū)）實行區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費即“區(qū)片綜合補(bǔ)償價”（見附表二）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)繼續(xù)實行以年產(chǎn)值乘倍數(shù)予以確定 土地補(bǔ)償費 （見附表三）和 安置補(bǔ)助費 （見附表四）。征地補(bǔ)償安置費，在政策允許范圍內(nèi)可以根據(jù)不同地段下浮15%。征用未利用地、建設(shè)用地的，不予安置補(bǔ)助。（二）青苗補(bǔ)償費。被征用土地青苗補(bǔ)償費以當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算，無苗不予補(bǔ)償。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：常年固定蔬菜地每畝0.1萬元，水稻田每畝0.07萬元，旱地每畝0.05萬元。（三）林作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。多年生林木、果樹可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補(bǔ)償移植費。不能移植的，給予合理補(bǔ)償或由有關(guān)部門評估后作價賠償。（四）地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該項費用包括建筑物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償費。征用土地需拆遷的建筑物和構(gòu)筑物補(bǔ)償費，按實作價或評估作價予以補(bǔ)償。違章、違法建筑物、構(gòu)筑物和征用土地公告頒發(fā)后突擊搶種的樹木、農(nóng)作物或建造的設(shè)施不予補(bǔ)償。（五）征地現(xiàn)場處理包干費標(biāo)準(zhǔn)。該項費用列入征地成本，實行區(qū)片綜合價的為區(qū)片綜合價的3-5％；未實行區(qū)片綜合價的為各地類土地補(bǔ)償費的10％。第十三條征用土地各項補(bǔ)償費的分配使用。（一）征地補(bǔ)償安置費，必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費的40％或土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 所有，用于被征地農(nóng)民基本生活保障的參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟(jì)債務(wù)的清欠資金。區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費的60％或安置補(bǔ)助費發(fā)放給安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的基本生活保障的參保費用。（二）地上附著物的補(bǔ)償，及青苗補(bǔ)償費、林作物補(bǔ)償費分別歸地上附著物、青苗、林作物的所有者所有。（三）征地現(xiàn)場處理包干費，40％用于被征地單位處理承包戶零星漏項補(bǔ)償和工作費用；40％作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地政策處理的工作費用；20％作為縣征地事務(wù)機(jī)構(gòu)工作人員的工作費用。第十四條因施工等需要臨時用地的，經(jīng)批準(zhǔn)后，要根據(jù)臨時用地影響范圍，按原地類年產(chǎn)值逐年補(bǔ)償。使用期滿后，即恢復(fù)土地原狀，退還給原使用單位，并增付1年補(bǔ)償，彌補(bǔ)恢復(fù)后造成的減產(chǎn)。各類土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按本辦法第十一條執(zhí)行。第十五條國家重點 工程建設(shè)項目 征用土地，國務(wù)院、省、市人民政府有專項規(guī)定的，從其規(guī)定。第十六條依法及時支付征地補(bǔ)償安置費。征地補(bǔ)償安置費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以拒絕交地。征地補(bǔ)償安置費按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。第十七條建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，具體規(guī)定另行制定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：一是對因企業(yè)拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償，可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)計的營業(yè)費用；二是對企業(yè)場地內(nèi)物品的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；三是對因拆遷而造成的搬遷費用，物資運(yùn)輸費用等。四、企業(yè)解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而在拆遷過程中，拆遷人往往采用獎勵快遷的方式，鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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