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一、房本面積合規但實際超建算違規嗎

這算違規。房本面積是經合法測量、登記確定的房屋面積，具有法定效力。實際超建部分未經規劃、建設等相關部門審批許可，屬于擅自改變建設工程規劃許可內容的行為。

從法律角度看，違反了《城鄉規劃法》等相關法律法規。未經許可的超建可能影響建筑安全、破壞小區規劃布局、侵犯其他業主權益等。相關部門有權責令改正，視情節輕重，可能要求拆除超建部分、處以罰款等處罰。若超建影響嚴重且無法改正，超建部分可能被認定為違法建筑并強制拆除。若因超建引發鄰里糾紛等民事爭議，超建方可能需承擔相應民事賠償責任。

二、房本面積合規有怎樣的法律界定標準

房屋面積合規的法律界定主要涉及幾個關鍵標準。首先是依據《商品房銷售管理辦法》，開發商銷售房屋時，要明確標注預測面積與實測面積。預測面積是在房屋建造前估算，實測面積則是竣工后專業測繪單位測量得出。

誤差比有嚴格規定，誤差比絕對值在3%以內（含3%），根據實測面積結算房價款。比如合同約定面積100平米，實測面積在97平米至103平米之間，按此結算。若誤差比絕對值超出3%，購房者有選擇權。面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。

此外，房屋的公攤面積也有規范，需符合相關建筑設計規范與當地規定，確保分攤合理。

當探討房本上有的面積算不算違規建筑時，其實背后還有一些緊密相關的要點。即便房本上登記了相應面積，但若是后續未經許可進行改擴建，超出原本登記范圍的部分很可能屬于違規建筑。而且，有些房屋因歷史遺留等原因，雖有房本面積記載，但實際建筑情況與規劃審批存在出入，這種情況的判定也較為復雜。要是您對房本面積與違規建筑界定、出現矛盾后該如何處理等問題感到疑惑，別發愁，趕快點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士會為您詳細解答。

三、房本上有的面積算不算違規建筑

房本上所登記的面積一般來講就是合法的建筑面積。

房本可是房產所有權的關鍵憑證，上面記載的那些信息，那可是經過相關部門仔細審核并且確認過的，具有很強的法律效力。

不過，要是在房本登記完之后，沒有經過合法的審批程序就私自把面積給增加了，那很有可能就會構成違規建筑。

就像那種未經規劃許可就擅自搭建起來的部分，這就是很典型的例子。

要判斷是不是違規建筑，得綜合考慮好多因素，比如說增加的那個時間，是不是符合規劃的要求之類的。

要是存在違規的情況，那可就麻煩，很可能會面臨責令拆除這樣的處罰。

總而言之，通常以房本為準的面積是合法的，但是后續要是有未經合法審批就新增的部分，那可得謹慎對待，可別一不小心就構成了違規建筑，給自己帶來不必要的麻煩。

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內容投稿：祁汐琬

內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-房本上有的面積算不算違規建筑，房本上寫的面積是多少就是多少嗎