達州市拆遷補償標準明細,達州2018拆遷補償明細表,11月3日 省政府下發(fā)《關于同意各市(州)征地青苗和 地上附著物補償標準的批復》 原則同意包括達州市在內的 21個市(州)制定并經(jīng)自然資源廳審核的
11月3日
省政府下發(fā)《關于同意各市(州)征地青苗和
地上附著物補償標準的批復》
原則同意包括達州市在內的
21個市(州)制定并經(jīng)自然資源廳審核的
征收土地青苗和地上附著物補償標準
經(jīng)研究,原則同意各市(州)制定并經(jīng)自然資源廳審核的征收土地青苗和地上附著物補償標準。在征地補償安置中,必須堅持確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障原則,同時要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平,及時調整不適應的補償標準并按程序報批。
規(guī)定標準以外的補償項目,各地應參照規(guī)定標準中相近情況補償,不能參照的,按市場價格給予合理補償。
達州市房屋重置價
補償標準最高1000元/平方米
最低260元/平方米
快來看看各縣市區(qū)是多少?
青苗補償標準
青苗補償是指國家征用土地時,
農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲,國家應給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟補償。
房屋重置價標準
地上構筑物及其他附屬設施補償標準
零星林木補償標準
成片林木補償標準
根據(jù)《達州市人民政府關于印發(fā)達州市征地拆遷補償安置辦法的通知》(達市府發(fā)〔2018〕22號)相關規(guī)定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。承包地被依法征收,農(nóng)作物青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。承包方將土地承包經(jīng)營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的,除當事人另有約定外,青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
通知還規(guī)定,
下列地上附著物及青苗不予補償
:(一)違法建(構)筑物及其附屬設施;
(二)經(jīng)批準使用的臨時用地期滿,該地上的建(構)筑物及附屬設施;
(三)廢棄的建(構)筑物及其附屬設施、天然石壩、野生植物;
(四)自預征地公告發(fā)布之日起,在擬征地范圍內搶建的建(構)筑物,以及搶栽、搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟作物、花草等。
達州市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
律師解答：
達州拆遷補償標準是根據(jù)國家和地方相關法律法規(guī)以及政策規(guī)定制定的，包括了對拆遷人的經(jīng)濟、社會、生活等各方面進行全面考慮和安排。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
法律分析：（一）達州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃，其中農(nóng)用地5.0849公頃（非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農(nóng)用地0.7870公頃），建設用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。
（二）達州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃，其中農(nóng)用地11.2306公頃（非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農(nóng)用地1.0621公頃），建設用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。
（三）達州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃，其中農(nóng)用地4.9340公頃（非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農(nóng)用地0.7531公頃），建設用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。
（四）達州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃，其中農(nóng)用地0.0182公頃（均為林地），建設用地0.0035公頃。
（五）達州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃，其中農(nóng)用地0.5164公頃（非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農(nóng)用地0.0011公頃），建設用地1.3412公頃。
以上2個鎮(zhèn)（管委會）2個社區(qū)5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達州市2018年第10批城市建設用地。
法律依據(jù)：《達州市通川區(qū)人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社區(qū)、組及面積
（一）達州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃，其中農(nóng)用地5.0849公頃（非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農(nóng)用地0.7870公頃），建設用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。
（二）達州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃，其中農(nóng)用地11.2306公頃（非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農(nóng)用地1.0621公頃），建設用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。
（三）達州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃，其中農(nóng)用地4.9340公頃（非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農(nóng)用地0.7531公頃），建設用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。
（四）達州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃，其中農(nóng)用地0.0182公頃（均為林地），建設用地0.0035公頃。
（五）達州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃，其中農(nóng)用地0.5164公頃（非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農(nóng)用地0.0011公頃），建設用地1.3412公頃。
以上2個鎮(zhèn)（管委會）2個社區(qū)5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達州市2018年第10批城市建設用地。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農(nóng)田；
（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
法律分析：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規(guī)定建設的，就可以獲取賠償。
城市中村集體的房屋，也就是大家成說的城中村，結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。城中村的居民符合住房保障條件的，應當優(yōu)先給予住房保障。
城中村拆遷補償包括：
1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。
法律依據(jù)：《達州市征地拆遷補償安置辦法》
第十五條 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值按省政府批準的縣（市、區(qū)）種植業(yè)年產(chǎn)值標準執(zhí)行。
第十六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前的耕地數(shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補償和人員安置的計算基數(shù)。耕地數(shù)以實際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補償安置和社會保障方案批準之日享有農(nóng)村集體土地承包權的在冊常住農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵、在校學生、正在服刑或勞動教養(yǎng)人員為準。
征地面積按水平投影面積計算。地類按照國土資源部制定的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）規(guī)定進行認定。
第十七條 征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算。
安置補助費依據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地在1畝以下的，每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。
征收非耕地的土地補償費和安置補助費，按前款規(guī)定標準減半計算。
將耕地調整為果園、坑塘的，按耕地計算土地補償費和安置補助費。
第十八條 征收耕地的青苗補償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標準補償：
（一）種植業(yè)：大春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的80%計算，小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的60%計算；
（二）專業(yè)養(yǎng)殖水面補償魚苗損失費：按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍計算。
在耕地內間種、套種的各種經(jīng)濟作物（果樹、桑樹、茶樹、藥材）及其它樹木等，一律按種植業(yè)青苗補償標準計算補償，不再單棵計補；
其他農(nóng)用地（林地、園地等除外）按種植業(yè)青苗補償標準減半補償。
第十九條 征占用成片（0.5畝以上）林木等，以實際面積按附件4標準補償。
利用房前屋后3米范圍內空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無法移栽的給予適當補償，補償標準按附件3執(zhí)行。
第二十條 征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。
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