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一、被拆遷房屋的價值怎么確定?

1、被拆遷房屋的價值由房地產價格評估機構依法評估后確定。

房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;被征收人在規定時間內協商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規定被征收人協商選定房地產價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。

2、確定房地產價格評估機構應當遵循以下程序：

(1)房屋征收部門向社會發布征收評估信息;

(2)具有相應資質的房地產價格評估機構報名;

(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應資質的房地產價格評估機構名單;

(4)被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構，并將協商結果書面告知房屋征收部門;

(5)被征收人在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產價格評估機構的，為多數決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;

(6)房屋征收部門公布被征收人協商選定或者通過多數決定、隨機選定等方式確定的房地產價格評估機構。

通過多數決定、隨機選定等方式確定房地產價格評估機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。

二、廠房拆遷需要注意什么?

廠房拆遷需要注意的事項包括企業的房屋性質、租賃合同剩余期限等。

1、企業的房屋性質

企業房屋性質大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

(2)關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

(3)關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。

2、租賃合同剩余期限

當辦公用房為租賃房屋時，根據不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

3、拆遷補償是否存在問題

(1)補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;

(2)補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同;

(3)企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。

4、其他問題

牽一發而動全身，企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業遷至別處重建，規模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。

若拆遷的是江蘇省蘇州市的廠房，那么需要按照規定制定蘇州廠房屋拆遷補償標準。對于被拆遷方來說，在被拆遷方搬遷之前，就需要確定具體需要支付的補償金數額。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

三、蘇州廠房屋拆遷補償標準是怎樣的？

1、拆遷江蘇省蘇州市的廠房，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額，需要結合以下規定確定：

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》

第十一條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

第十二條

停產停業損失是指因征收房屋造成停產停業的直接效益損失。

停產停業損失補償根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。具體計算方法由設區的市、縣(市、區)人民政府規定。

被征收人選擇貨幣補償的，停產停業期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規模所需的社會平均時間;被征收人選擇產權調換的，停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉的，使用周轉房屋的時間相應扣減。

2、給予停產停業損失補償的被征收房屋應當同時符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權屬證明，或者經設區的市、縣(市)人民政府組織有關部門依法認定為合法建筑;

(2)被征收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的工商營業執照、稅務登記證以及其他有關許可證件;

(3)因房屋被征收造成停產停業損失的。

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內容投稿：成鈺茹

內容審核：王有銀律師

來源：臨律-蘇州廠房屋拆遷補償標準是怎樣的？，蘇州工廠拆遷補償標準