一、房子拆遷需遵循哪些法律程序

房屋拆遷需遵循一系列法定程序：

首先是征收決定階段。政府需基于公共利益需要，進行社會穩(wěn)定風險評估、組織有關部門對征收補償方案進行論證并公布征求意見，征求意見期限不得少于30日。符合條件的，作出房屋征收決定并及時公告，公告應載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

其次是征收補償階段。對房屋進行調查登記并公布結果，選定評估機構對房屋價值進行評估。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額等事項訂立補償協(xié)議。

最后，若在簽約期限內達不成補償協(xié)議，政府應作出補償決定。被征收人在法定期限內不申請復議或不提起訴訟，又不搬遷的，政府可依法申請法院強制執(zhí)行。每個環(huán)節(jié)都有嚴格的法律規(guī)定和時間限制，以保障被征收人的合法權益。

二、拆遷房屋在法律上有哪些認定標準

拆遷房屋的認定標準涉及多個方面：

首先是合法性認定，合法建筑需有合法的土地使用手續(xù)與規(guī)劃建設審批文件，如建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等，缺少相關證件的建筑可能被認定為違法建筑，但也要考慮歷史遺留等特殊情況。

其次是面積認定，一般以房屋產權證書上記載的面積為準。若存在產權登記面積與實際面積不符，通常需經過合法的測繪等程序重新確定。

再者是用途認定，依據(jù)房屋產權登記時確定的用途，如住宅、商業(yè)等。若實際用途改變，需看是否依法辦理了變更手續(xù)，這關系到拆遷補償標準。

此外，對于存在爭議的房屋，如產權糾紛，往往需要通過法律程序，如訴訟等，先確定產權歸屬，再按相關規(guī)定進行拆遷認定與補償安置。

當探討什么樣房子要拆遷時，除了因城市規(guī)劃、公共基礎設施建設等常規(guī)原因面臨拆遷的房子外，還有一些特殊情況。比如部分老舊危房，由于存在安全隱患，為保障居民生命財產安全會被納入拆遷范圍。另外，因產業(yè)升級改造，一些位于特定區(qū)域影響新產業(yè)布局的房子也可能要拆遷。倘若你對自家房子是否在拆遷規(guī)劃內存疑，或者想了解拆遷補償標準、拆遷流程等相關問題，不用煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、什么樣房子要拆遷

一般來說，有這么幾種房子很有可能會面臨拆遷。

其一，那就是因為公共利益的需求，就像要修建道路、學校、醫(yī)院之類的基礎設施，這種情況下的拆遷可是得符合法定的程序和條件才行。

其二，是那些老舊的危房，經過專業(yè)鑒定，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，隨時可能會對居民的生命財產安全造成威脅，所以為了保障居民的安全，就需要對這些房子進行拆遷改造。

其三，是在城市規(guī)劃區(qū)內的違法建筑，就是那些違反了城市規(guī)劃以及相關法律法規(guī)而建設起來的房屋，要是在規(guī)定的期限內沒有自己拆除掉，那可就會被依法拆除。

最后，就是在政府的重大項目或者重點工程范圍之內的房屋，為了項目能夠順利實施，就會進行拆遷。

總而言之，拆遷這件事必須得依據(jù)法律規(guī)定和相關的程序來進行，只有這樣才能更好地保障各方的合法權益。

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內容投稿：湯翔宸

內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么樣房子要拆遷，什么樣的房子才會拆遷