住建部超過30年的老房子會拆遷嗎，拆遷房屋損傷隔壁房子怎么辦， 對于住建部是否會拆遷超過30年的老房子，并沒有絕對的定論。 一方面，超過30年的老房子存在多種情況。有些老房子因年久失修，存在嚴重的結構安全隱患，且已不具備修復改造價值，同時所
對于住建部是否會拆遷超過30年的老房子，并沒有絕對的定論。
一方面，超過30年的老房子存在多種情況。有些老房子因年久失修，存在嚴重的結構安全隱患，且已不具備修復改造價值，同時所在區域有城市規劃建設需求，比如要進行大型公共設施建設、舊城改造等，這種情況下就有可能被納入拆遷范圍。
另一方面，若老房子雖然年代久遠，但結構質量尚好，通過加固、改造等方式能夠滿足居住和使用要求，并且所在區域暫無重大規劃變動，那么更傾向于進行修繕和維護，以延續其使用功能，而非直接拆遷。
此外，拆遷決策還涉及諸多因素，包括經濟成本、居民意愿等。拆遷需投入大量資金用于補償安置等，若成本過高可能影響拆遷推進；同時，尊重居民意愿也是重要考量，若居民普遍反對拆遷，相關部門也會謹慎決策。所以不能一概而論地說超過30年的老房子一定會或者一定不會拆遷。
拆遷房屋過程中致使隔壁房子損傷，可按以下步驟處理：
首先，保留證據。受損方要及時對房屋受損情況進行拍照、錄像，記錄受損部位、程度等詳細情況，同時收集能證明房屋原本狀況的材料，比如裝修合同、房屋驗收報告等。
其次，確定責任主體。向拆遷方了解此次拆遷的實施主體、施工單位等信息，明確究竟是哪個主體的行為導致了損害發生。
再者，與責任方溝通協商。主動與責任主體聯系，要求其對房屋損傷進行修復，賠償因損傷造成的損失，如裝修修復費用、臨時安置費用等。協商過程中，注意做好記錄。
若協商無果，受損方可以考慮通過法律途徑解決。聘請專業律師，向法院提起民事訴訟，要求責任方承擔侵權責任，進行賠償。在訴訟中，可申請專業的房屋鑒定機構對房屋損傷原因及修復費用進行鑒定，為訴訟提供有力證據。
拆遷補償的計算依據并非單純按戶口或人頭，具體情況需依據拆遷項目的性質及當地相關政策法規確定。
在城市房屋拆遷中，通常以房屋產權面積作為主要補償依據。即根據被拆遷房屋的合法建筑面積，結合房屋的評估價值給予相應補償。不過，若存在一些特殊政策，如針對住房困難家庭的保障措施，可能會涉及按人頭給予一定面積的優惠安置或補貼。
農村拆遷中，情況更為復雜。一方面，宅基地上房屋拆遷，會考量房屋面積；另一方面，因農村土地集體所有性質，部分補償會與戶口相關，例如安置人口的認定。若家庭成員戶口在拆遷范圍內，可能會按照人頭給予一定的安置面積或相應補償份額，像涉及人口安置補助費等情況。
所以，拆遷補償不能簡單歸結為按戶口或人頭，要綜合多方面因素，以保障被拆遷人的合法權益。
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內容投稿：屈浩軒
內容審核：范美華律師
來源：臨律-拆遷補償是按戶口還是按人頭，拆遷賠償按戶口還是按房產證
