一、簽了拆遷合同遲遲不拆多久后可作廢

簽訂拆遷合同后，若拆遷工作遲遲未開展，那么關于這份合同何時可能被視為作廢，需要綜合多方面的因素來判斷。

通常情況下，如果合同中有明確約定的時間期限，在超過該期限后仍未進行拆遷，且沒有合理的解釋和延期約定，那么從法律角度來看，合同的效力可能會受到影響。

然而，若合同中未規定具體的時間限制，那就需要根據具體的情況進行分析。比如，當地的政策是否發生了重大變化，導致原本的拆遷計劃無法推進；或者拆遷方是否存在故意拖延、違約的行為等。

一般來說，如果拆遷方長期拖延，被拆遷方有權通過合法途徑主張自己的權益，例如向相關部門投訴，或者尋求法律幫助，要求拆遷方履行合同義務或者解除合同并承擔相應的責任。但這一過程需要充分的證據支持，包括合同文本、溝通記錄、拆遷方的行為表現等，以證明拆遷方的違約事實和對被拆遷方造成的損失。

二、拆遷違建有補償嗎

在拆遷過程中，違建是否能獲得補償是一個復雜且備受關注的問題。

一般來說，違建指的是未依法取得相關建設許可，或者違反了規劃許可規定而私自建造的建筑物。通常情況下，這類違建由于其本身的違法性質，是難以獲得拆遷補償的。

然而，也有一些特殊情況需要具體分析。比如，某些建筑物雖然在建設過程中存在手續不全的問題，但并非完全是當事人的主觀故意造成的，且建筑物的存在對社會公共利益沒有明顯的負面影響。在這種特殊情況下，可能會給予一定的適當補償，但這種補償往往也遠低于合法建筑的標準。

總之，判斷拆遷違建能否獲得補償，需要綜合考慮多方面的因素，包括違建的形成原因、建筑物的實際用途、對公共利益的影響等等。不能一概而論地認為拆遷違建絕對沒有補償，也不能想當然地覺得違建一定能得到和合法建筑同等的待遇。

三、成都市商業用房拆遷補償標準

在繁華的成都市，商業用房的拆遷補償標準是一個備受關注且至關重要的問題。商業用房的拆遷補償并非是一個簡單劃一的固定數值，而是涉及諸多復雜的考量因素和具體規定。

一般而言，補償標準會綜合考慮房屋的地理位置、建筑面積、使用年限、房屋的結構和質量等方面。位于市中心繁華地段的商業用房，因其地理位置的優越性，補償通常會相對較高。建筑面積越大、使用年限較短、房屋結構堅固且質量優良的商業用房，在補償時也往往能獲得更有利的條件。

此外，還會考慮到商業用房的經營狀況。若該商業用房經營效益良好，擁有穩定的客源和較高的知名度，那么在拆遷補償中可能會額外增加相應的經營損失補償。同時，搬遷費用、臨時安置費用等也是補償標準中的重要組成部分，以保障被拆遷商戶在過渡期間的基本權益。

總之，成都市商業用房拆遷補償標準是一個全面、細致且綜合多方面因素的規定體系，旨在保障被拆遷商戶的合法權益，同時也促進城市建設的有序進行。

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內容投稿：賀熙

內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-成都市商業用房拆遷補償標準，成都市商鋪拆遷補償標準