一、拆遷是看土地證面積還是建筑面積

在拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償金額主要以建筑物的實(shí)際建筑面積作為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

當(dāng)建筑工程竣工后，當(dāng)局將會(huì)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)與評(píng)估，只有在工程滿足各項(xiàng)規(guī)定并成功通過(guò)驗(yàn)收之后，方能正式頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。

在此過(guò)程中，房產(chǎn)所有權(quán)證上所載明的面積便為該建筑物的實(shí)際建筑面積。

至于在實(shí)施拆遷補(bǔ)償操作之時(shí)，政府通常會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)證上所記錄的面積數(shù)據(jù)，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、南通拆遷按人頭還是戶(hù)口

在房地產(chǎn)拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償額度通常是根據(jù)戶(hù)主戶(hù)口簿內(nèi)的人數(shù)以及戶(hù)口簿的數(shù)量來(lái)確定的。

具體來(lái)說(shuō)，既要按照戶(hù)口簿上的總?cè)藬?shù)進(jìn)行分配，又要參考每個(gè)戶(hù)口成員的實(shí)際居住情況。

對(duì)于城市住房（即國(guó)有土地之上的住房）而言，拆遷方需要向被拆遷戶(hù)提供不低于原有房產(chǎn)面積的拆遷安置房，當(dāng)然，被拆遷戶(hù)也可以選擇接受以貨幣形式支付的補(bǔ)償金。

另一方面，若是涉及集體土地上的房產(chǎn)（例如農(nóng)民自行建設(shè)的住房、傳承已久的鄉(xiāng)村祖宅等等），倘若這些房屋是用于永久性的居住用途，那么拆遷方還需為被拆遷戶(hù)提供符合一定標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

三、拆遷補(bǔ)償是按戶(hù)口還是人頭算

在涉及到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜中，通常會(huì)按照戶(hù)口簿上的人數(shù)和戶(hù)數(shù)進(jìn)行分配。

無(wú)論宅基地是城市性質(zhì)還是農(nóng)村性質(zhì)——舉例來(lái)說(shuō)，比如國(guó)有地上的自建房或農(nóng)村傳統(tǒng)的祖輩傳承之宅，拆遷方都需要按照拆遷前的住宅面積給予足夠的房屋安置，同時(shí)，被拆遷者亦可選擇接受貨幣形式的補(bǔ)償。

對(duì)于那些屬于集體土地性質(zhì)的房屋，例如農(nóng)民自行建造的住房或者農(nóng)村世代相傳的老房子等，若這些房屋是作為永久性的居住場(chǎng)所，那么拆遷方就有義務(wù)為其提供符合一定標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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