一、拆遷補償方式如何維權(quán)

由于拆遷補償方式的維權(quán)過程繁瑣且復(fù)雜，因此我們將其劃分為多個具體的步驟，以便更好地保障被拆遷者的合法權(quán)益。

以下是一般的維權(quán)流程：首先，需要明確補償標(biāo)準(zhǔn)及其合法性。

這就需要我們查閱相關(guān)的法律法規(guī)，以確定補償標(biāo)準(zhǔn)是否符合《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

同時，我們還需深入了解拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ǎ渲邪藢Ψ课輧r值、土地使用權(quán)、搬遷費用、臨時安置補助費用等方面的補償。

在協(xié)商階段，我們應(yīng)積極嘗試與拆遷方進行溝通，明確表達自身的訴求，并努力爭取更為合理的補償。

若協(xié)商無果，我們可請求召開聽證會，邀請政府部門參與調(diào)解。

再者，評估階段是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，我們必須要求進行公正的第三方評估，以保證評估報告的準(zhǔn)確性和公正性，因為評估結(jié)果將會直接影響到最終的補償金額。

接下來，若對補償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，我們可以申請由縣級以上地方人民政府進行協(xié)調(diào)處理；若協(xié)調(diào)未果，則可由批準(zhǔn)征用土地的人民政府作出裁決。

最后，若對行政裁決仍不滿意，我們可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

對于基于民事合同關(guān)系的補償爭議，例如拆遷補償安置協(xié)議中的違約問題，我們也可以向人民法院提起民事訴訟。

而當(dāng)爭議涉及行政行為的合法性時，我們同樣可以向人民法院提起行政訴訟。

二、拆遷遇到未批先占如何維權(quán)

如果您想去法院打官司的話，以下是一些步驟供您參考：

1.先寫個起訴狀吧。

這部分主要就是把原告和被告的基本信息寫清楚，然后明確你想要通過這個起訴達到什么目的，也就是你的訴訟請求。

最后再詳細描述一下整個事件的前因后果。

2.準(zhǔn)備好起訴狀（記得要根據(jù)被告的數(shù)量多準(zhǔn)備幾份副本），還有相關(guān)的證據(jù)（比如欠條或者合同）的復(fù)印件，然后就可以去當(dāng)?shù)氐姆ㄔ毫竿ド暾埩噶恕?/p>

3.立案成功之后，就可以安心回家等著。

法院會把起訴狀、舉證通知書等文件送到被告那邊，同時也會給你寄一份舉證通知書和被告的答辯狀過來。

4.等到法院確定了開庭時間以后，他們會給你發(fā)一張傳票，告訴你具體哪天去法院參加庭審。

希望這些簡單易懂的步驟能對您有所幫助！

三、拆遷補償超標(biāo)怎么處理

對于合法占地面積極積的補償事宜，依據(jù)我國及各地政令法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)據(jù)實予以補償。

此舉既可以以貨幣方式實施補償，也可選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式(即置換全新住房)或者將兩者有機融合在一起。

針對超額占用的合法性審議工作，由當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)其受權(quán)代行職能機構(gòu)開展調(diào)查，探究超額占用面積是否源自合法的空間擴展。

倘若其存在具有充分正當(dāng)性的歷史因素或其他有效證明材料，有望按照相應(yīng)比例或成本價格實現(xiàn)補償。

如果超額占用被視為非法建設(shè)(譬如未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)等情況)，那么該部分通常無法獲得補償。

在個別案例中，鑒于對社會公正和人道主義精神的尊重，地方政府在補償方面也可能采取靈活策略，諸如按照建設(shè)成本價提供一定程度上的補償，但這主要取決于特定的安置補償方案以及地方法規(guī)。

若拆遷居民認為所獲補償并不合理，則享有權(quán)利與負責(zé)房屋征收事務(wù)的政府相關(guān)部門進行磋商，請求當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)解決問題，甚至訴諸于司法程序，如提起行政訴訟。

關(guān)于對未納入法定登記的建筑物進行調(diào)查、識別及處理工作，乃由市、縣兩級人民政府牽頭，組織各有關(guān)部門共同承擔(dān)。

目的在于確認這些建筑物是否屬于合法建筑。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償

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內(nèi)容投稿：潘國中

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-拆遷補償超標(biāo)怎么處理，拆遷房超出部分都要交什么稅