拆遷還建房居委會能夠辦所有權證明嗎，拆遷安置房轉讓協議是否有效， 居委會通常不能辦理拆遷還建房的所有權證明。 一般來說，房屋所有權證明應由相關的不動產登記機構辦理。不動產登記機構依據法律規定和程序，對房屋的所有權進行登記和確認，頒發不動產權
居委會通常不能辦理拆遷還建房的所有權證明。
一般來說，房屋所有權證明應由相關的不動產登記機構辦理。不動產登記機構依據法律規定和程序，對房屋的所有權進行登記和確認，頒發不動產權屬證書，如房產證等。
居委會主要負責社區的管理和服務等工作，并不具備不動產登記的法定職權和專業能力。
然而，在一些情況下，可能會有居委會協助辦理相關手續的情況，但這只是輔助性的工作，最終的所有權證明仍需由不動產登記機構出具。
總之，拆遷還建房的所有權證明應由專業的不動產登記機構辦理，居委會不能單獨辦理。
拆遷安置房轉讓協議的效力需根據具體情況判斷。
一般來說，如果該拆遷安置房已取得完整的產權證書，且轉讓行為符合法律法規及當地政策規定，那么轉讓協議通常是有效的。例如，在一些城市，取得房產證滿一定年限后可以自由轉讓，在此情況下的轉讓協議即為有效。
然而，如果拆遷安置房尚未取得產權證書，或者轉讓行為違反了相關法律法規或政策，如限制轉讓期限內進行轉讓等，那么轉讓協議可能無效。這種情況下，后續可能會引發一系列法律糾紛，如無法辦理過戶手續等。
此外，還需考慮轉讓雙方的主體資格等因素。如果轉讓方不具備轉讓該房屋的資格，如屬于限制民事行為能力人等，也可能導致轉讓協議無效。
總之，不能簡單地認定拆遷安置房轉讓協議一定有效或無效，而要綜合各種因素進行具體分析。
宅基地拆遷補償主要包括以下幾個方面：
1. 土地補償費用：這是對宅基地本身價值的補償，根據土地的肥沃程度、地理位置等因素確定。
2. 房屋補償：對被拆遷的房屋進行評估，按照市場價值給予補償，包括房屋的建筑成本、裝修費用等。
3. 安置補償：如果被拆遷戶需要安置，提供安置用房或者給予安置費用，以保障其居住權益。
4. 地上附著物補償：如樹木、水井、圍墻等附著物，根據其實際價值進行補償。
5. 搬遷補償：包括搬遷過程中的運輸費、臨時安置費等，以幫助被拆遷戶順利完成搬遷。
不同地區的宅基地拆遷補償標準可能會有所差異，具體情況需要根據當地的政策法規來確定。
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內容投稿：苗穎
內容審核：王學棉律師
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