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違建房屋如何認定為合法:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-03-05 14:49:18
作者：
圣運律師
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違建房屋如何認定為合法,違建房屋如何認定為合法,違建房屋不能認定為合法的。不論多長時間違規(guī)建筑都不能成為合法的。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項主管

違建房屋如何認定為合法:今日征拆法律知識更新

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一、違建房屋如何認定為合法,違建房屋如何認定為合法

違建房屋不能認定為合法的。
不論多長時間違規(guī)建筑都不能成為合法的。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項主管建筑機關(guān)因查報。對于可以通過補正手續(xù)轉(zhuǎn)為合法建筑的房屋，征收方并不會一刀切的進行強制拆除。對待不同性質(zhì)的違法建筑，行政機關(guān)會根據(jù)規(guī)定合法辦理。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。
4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。
有下列情形之一的可認定為違章建筑：
1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
綜上所述，違章建筑無論如何都是不可能成為合法建筑的，對于性質(zhì)不同的違章建筑行政機關(guān)會依法合理辦理。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

二、違建建筑應(yīng)該怎么認定

法律分析：違建建筑分為違法建筑和違章建筑。違法建筑的范圍要小于違章建筑，認定標(biāo)準(zhǔn)也嚴于違章建筑，兩者不可混同。

違法建筑，即違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物。法律、法規(guī)主要包括三個部門的法律：建設(shè)施工部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和自然資源主管部門。這里的法律、法規(guī)是指由全國人大及其常委會、國務(wù)院根據(jù)《立法法》制定的規(guī)范性文件。違章建筑，違反地方政府和國務(wù)院部門制定的規(guī)范性文件而建造的建筑。

違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

總的來說，違建建筑的認定一定是認定依據(jù)合法，認定主體正當(dāng)，認定程序合法。

具體來說是：　

認定依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》及其實施條例、《行政許可法》《建筑法》等。

認定主體：1. 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，如城鄉(xiāng)規(guī)劃局、規(guī)劃建設(shè)局等；2. 自然資源主管部門，如一些地方部門機構(gòu)職責(zé)合并后形成的規(guī)劃和自然資源委員會、自然資源和規(guī)劃局等；3. 現(xiàn)在有些地方將認定違法建筑的職權(quán)集中給了城市管理綜合行政執(zhí)法部門；4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）；5. 現(xiàn)在許多地方出現(xiàn)了開發(fā)區(qū)管委會這一機關(guān)，根據(jù)最高人民法院的觀點，如果管委會取得了設(shè)立它的機關(guān)的授權(quán)，也有擁有違法建筑的認定職權(quán)。

認定程序：有認定職權(quán)的機關(guān)在收到違法建筑案件的材料或者履行職責(zé)中發(fā)現(xiàn)可能有違法建筑時，應(yīng)當(dāng)按如下程序進行調(diào)查、認定：（1）立案調(diào)查；立案受理一般應(yīng)為收到材料或者發(fā)現(xiàn)存在違建情形7個工作日內(nèi)。（2）決定立案后應(yīng)當(dāng)進行現(xiàn)場調(diào)查，詢問涉嫌違建人以及其他相鄰權(quán)人，制作詢問筆錄，必要時對此過程進行錄音錄像。（3）對涉嫌違建的房屋進行拍照、錄像取證。（4）要求涉嫌違建人提供房屋、土地的權(quán)屬證明或者規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)。（5）經(jīng)初步審查，若發(fā)現(xiàn)違建事實不存在，應(yīng)當(dāng)撤銷案件，并告知舉報人以及涉嫌違建人。（6）若有初步證據(jù)證明存在違建事實，應(yīng)向涉嫌違建人出具要求提供建房或使用土地的相關(guān)文件的通知，告知涉嫌違建人擬作出的違法建筑面積認定，提供相關(guān)材料的期限和地點等；（7）涉嫌違建人可以陳述、申辯或者要求舉行聽證；（8）依據(jù)證據(jù)材料，結(jié)合當(dāng)事人的陳述和申辯，職權(quán)機關(guān)作出最終的書面認定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

三、房屋違建違反的什么法律

法律分析：違反了《中華人民共和國土地管理法》，違章建筑實際是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村房屋違建怎么處罰

一、農(nóng)村房屋違建怎么處罰1、農(nóng)村房屋違建的處罰如下：（1）對于農(nóng)村違法的建筑，可以改正的處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；（2）如果不能改正，處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

五、違章建筑如何認定

一、違章建筑如何認定1、違章建筑認定具體如下：（1）是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；（2）是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第八條申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。二、違章建筑有哪些處理方式違法建筑的處理方式如下：1、罰款，對于違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；2、限期拆除。