一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷款歸誰

小產(chǎn)權(quán)房拆遷款的歸屬情況較為復(fù)雜。

（一）如果小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的。

1. 若小產(chǎn)權(quán)房買賣符合一定的條件，例如買賣雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合相關(guān)規(guī)定，購買者可能獲得部分拆遷款，因?yàn)橘徺I者對房屋有實(shí)際的使用權(quán)益等情況。

2. 若小產(chǎn)權(quán)房買賣不符合規(guī)定，比如城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)房，這種買賣行為通常不被法律認(rèn)可，拆遷款一般會歸屬于原集體經(jīng)濟(jì)組織或者原宅基地使用者，因?yàn)閺姆缮蟻碚f，這種不合法交易不能使購買者取得合法的房屋權(quán)益。

（二）如果小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)用地上違法建造的。

這種小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法建筑，拆遷款可能不會給予房屋建造者，而是會根據(jù)土地管理等相關(guān)法律法規(guī)，由政府或相關(guān)部門依法處理，可能會將土地恢復(fù)原狀，并不存在所謂的拆遷款歸屬房屋建造者的情況。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

小產(chǎn)權(quán)房由于其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊，并沒有統(tǒng)一明確的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一方面，小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在一些地方，如果小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑，可能會參照類似合法房屋的市場價(jià)值給予一定補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額往往低于完全產(chǎn)權(quán)房屋。比如會考慮房屋的重置成本，包括建造房屋的材料、人工等成本費(fèi)用，對房屋所有者進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

另一方面，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，例如在耕地上違規(guī)建造的房屋，這種情況下可能不會給予拆遷補(bǔ)償，甚至還可能面臨處罰。

此外，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償還可能受到當(dāng)?shù)卣叩挠绊憽Ｓ行┑貐^(qū)為了推動(dòng)拆遷工作或者考慮到小產(chǎn)權(quán)房所有者的實(shí)際居住需求等情況，會制定一些特殊的補(bǔ)償政策或者安置措施，例如提供低價(jià)的安置房源或者給予一定的貨幣補(bǔ)貼等。

三、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)統(tǒng)一的固定數(shù)額，而是受到多種因素影響。

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償方面

1. 通常會參考周邊類似房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估確定。評估機(jī)構(gòu)會綜合考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)（例如是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)等）、建造年代、面積大小等因素來確定房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償。

2. 若房屋進(jìn)行過精裝修，精裝修部分的價(jià)值也應(yīng)合理補(bǔ)償，會根據(jù)裝修的檔次、使用的材料等確定補(bǔ)償金額。

（二）搬遷安置補(bǔ)償

1. 包括搬遷費(fèi)，這是對被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用的補(bǔ)償，像搬運(yùn)家具、設(shè)備等的費(fèi)用。

2. 臨時(shí)安置費(fèi)，若拆遷人不能一次性提供安置房屋，被拆遷人需要在外臨時(shí)居住，這部分費(fèi)用用于補(bǔ)貼臨時(shí)租房等居住成本。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果商品房用于經(jīng)營用途，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，要根據(jù)被拆遷人提供的納稅情況、經(jīng)營收入情況等證據(jù)，對停產(chǎn)停業(yè)期間的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。

此外，各地政府可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政策導(dǎo)向等因素出臺相應(yīng)的補(bǔ)償細(xì)則，具體補(bǔ)償數(shù)額需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣呓Y(jié)合房屋實(shí)際情況確定。

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來源：臨律-商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方米