一、拆遷補償幾種方式區別

拆遷補償主要有貨幣補償、產權調換和貨幣補償與產權調換相結合三種方式。

1. 貨幣補償：是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。這種方式簡單直接，被拆遷人可根據自身需求自由支配補償款。但可能無法滿足一些被拆遷人對住房的特殊需求。

2. 產權調換：拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷人的房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價。優點是能保障被拆遷人有房可住，且可能獲得面積較大的房屋。但可能存在調換房屋位置、戶型等不符合被拆遷人意愿的情況。

3. 貨幣補償與產權調換相結合：在一些拆遷項目中，根據實際情況，既給予被拆遷人一定的貨幣補償，又提供產權調換的選擇。這樣既能讓被拆遷人獲得一定的經濟補償，又能滿足其對住房的需求，較為靈活。

二、拆遷補償幾種方式有哪些

拆遷補償主要有以下三種方式：

1. 貨幣補償：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價為基礎，確定貨幣補償金額。被拆遷人可以用這筆補償款自行購買住房或進行其他投資，具有較大的自主性。

2. 產權調換：拆遷人提供用于調換的房屋與被拆遷房屋進行產權交換。調換房屋的價值與被拆遷房屋的價值相等的部分，互不結算差價；超出部分，由被拆遷人補足差價；不足部分，由拆遷人補足差價。這種方式能保障被拆遷人的居住權益，使被拆遷人能夠獲得與原房屋相當的居住條件。

3. 貨幣補償與產權調換相結合：在符合條件的情況下，拆遷人根據被拆遷人的實際情況，部分采用貨幣補償，部分采用產權調換。例如，被拆遷人可以選擇一部分貨幣補償用于解決臨時居住等問題，另一部分通過產權調換獲得安置住房。這種方式兼顧了被拆遷人的不同需求，具有一定的靈活性。

三、拆遷補償如何補償

拆遷補償通常根據被拆遷房屋的具體情況進行補償。

1. 貨幣補償：按照被拆遷房屋的市場價值進行評估，以貨幣形式給予被拆遷人相應的補償金額。評估會考慮房屋的面積、結構、裝修等因素，以確定合理的補償價格。

2. 產權調換：為被拆遷人提供與被拆遷房屋價值相當的安置房屋，被拆遷人可以選擇與原房屋面積相等的安置房，也可以根據自身需求選擇面積更大或更小的安置房。在產權調換過程中，還需考慮房屋的差價等問題。

3. 其他補償：除了上述兩種主要補償方式外，還可能包括搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償費等。搬遷補助費用于補償被拆遷人因搬遷所產生的費用，臨時安置補助費用于保障被拆遷人在過渡期間的居住或生產經營條件，停產停業損失補償費則針對因拆遷導致的企業停產停業等情況進行補償。

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內容投稿：袁玲子

內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-拆遷補償如何補償，拆遷的補償方式