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農(nóng)村拆遷村委會(huì)起什么作用，村委會(huì)在拆遷中可以主導(dǎo)拆遷工作的進(jìn)行嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-23 14:07:34
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷村委會(huì)起什么作用,農(nóng)村拆遷村委會(huì)起什么作用,法律主觀：（1）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-

農(nóng)村拆遷村委會(huì)起什么作用，村委會(huì)在拆遷中可以主導(dǎo)拆遷工作的進(jìn)行嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、農(nóng)村拆遷村委會(huì)起什么作用,農(nóng)村拆遷村委會(huì)起什么作用

法律主觀：

（1）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶(hù)，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。（3）農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。 (一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。 1、如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。 2、如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。 (二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

二、村委會(huì)在拆遷中可以主導(dǎo)拆遷工作的進(jìn)行嗎

近年來(lái)，隨著各地拆遷工作的進(jìn)行，越來(lái)越多的農(nóng)村地區(qū)被納入了拆遷范圍，但很多農(nóng)村地方都是由村委會(huì)來(lái)主持拆遷工作的進(jìn)行，今天愛(ài)土律師就帶你來(lái)盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)村委會(huì)有沒(méi)有權(quán)利來(lái)做這些事情，如果沒(méi)有權(quán)利為什么又要參與到拆遷工作中呢？

今天先看一位農(nóng)村拆遷中受到村委會(huì)以及村干部影響的當(dāng)事人，劉女士，遼寧某村的一位農(nóng)村的被拆遷人，其三百多平米的房子，現(xiàn)給一千多一平米，周邊房?jī)r(jià)都四五千了，但其表弟是村委會(huì)的副主任，看看劉女士是怎么收到村委會(huì)的影響而喪失了自己的合法權(quán)益的。

拆遷協(xié)商中每次都是村委會(huì)來(lái)和村民協(xié)商，劉女士一直沒(méi)有同意其給的方案，在之后也一直在咨詢(xún)律師，在準(zhǔn)備去北京咨詢(xún)律師的途上被其表弟和表弟的母親攔截下來(lái)，苦口婆心的談了兩個(gè)小時(shí)，一邊略微提高了幾百塊錢(qián)，一邊以其表弟的工作為由要求劉女士配合，無(wú)奈之下，劉女士簽字妥協(xié)了。

劉女士的經(jīng)歷讓我們看見(jiàn)了村委會(huì)的對(duì)村民的影響，村委會(huì)的人員都是本村低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的鄰居，大部分還是沾親帶故的親戚關(guān)系，他們來(lái)找村民談補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，礙于平時(shí)的關(guān)系，大部分村民都不好意思拒絕，這也是政府選擇把拆遷工作交給村委會(huì)來(lái)開(kāi)展。

然而，村委會(huì)真的有權(quán)利在拆遷中扮演拆遷主體的資格嗎？答案是否定的，村委會(huì)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利！村委會(huì)成立的初衷是保護(hù)村民的合法利益，維護(hù)本村的治安，為村民的利益向政府提意見(jiàn)、要求和建議，而不是代表政府來(lái)侵犯村民的權(quán)益的，村委會(huì)不是行政機(jī)關(guān)，沒(méi)有行政主體資格，沒(méi)有權(quán)利主導(dǎo)拆遷工作的進(jìn)行。

村民礙于平時(shí)的關(guān)系，一方面沒(méi)法和村委會(huì)及相關(guān)村干部撕破臉，另一方面也不愿意相信低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的鄰居會(huì)坑自己，正是由于這種心理，不少拆遷戶(hù)在沒(méi)有進(jìn)一步了解法律的情況下就被村委會(huì)忽悠簽字了，政府也是深知村委會(huì)參加到拆遷中事半功倍的效果，才違法要求村委會(huì)參與其中。

三、村委會(huì)是征地拆遷的主體嗎

法律分析：村委員并不是土地征收拆遷的主體，土地征收拆遷的主體是國(guó)家，國(guó)家在公共利益需要的情況下，可以對(duì)土地進(jìn)行征收。中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷后村委會(huì)還存在嗎

法律分析：存在,只要戶(hù)口不變，村委會(huì)就會(huì)存在。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第三條村民委員會(huì)根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)管理的原則設(shè)立。村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷(xiāo)、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會(huì)議討論同意，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

五、拆遷后村委會(huì)還存在嗎？

法律分析：

存在,只要戶(hù)口不變，村委會(huì)就會(huì)存在。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第三條村民委員會(huì)根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)管理的原則設(shè)立。村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷(xiāo)、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會(huì)議討論同意，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。