一、如何處理拆遷補償中的爭議問題？,如何處理拆遷補償中的爭議問題

法律分析：拆遷補償爭議問題屬于民事糾紛范疇，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和協(xié)議約定進行解決。爭議解決方式包括訴訟和仲裁兩種途徑。在具體處理爭議時，需要考慮拆遷補償?shù)木唧w標準和賠償方式。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十七條：拆遷補償應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定進行，賠償應(yīng)當合理公正。

2.《拆遷補償協(xié)議》：拆遷補償協(xié)議是拆遷雙方的約定，需要遵守約定內(nèi)容進行處理爭議。如果協(xié)議中存在不合法規(guī)定，可以據(jù)此要求變更或者撤銷協(xié)議。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》：在無法通過協(xié)商協(xié)議解決爭議時，可以通過提起訴訟或者仲裁的方式進行解決。

二、如何對拆遷補償糾紛解決

法律分析：拆遷補償糾紛經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷賠償如何維權(quán)

可以申請行政復(fù)議或行政訴訟?！》梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

四、如何解決拆遷補償糾紛

拆遷補償糾紛解決：

一、行政裁決。

二、行政或司法強制。

三、民事仲裁或民事訴訟。拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

一、宅基地拆遷補償太低，如何補償？

根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未能達成拆遷補償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門根據(jù)當事人的申請作出裁定。當事人認為宅基地拆遷補償過低的，可以在判決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

二、房屋拆遷的環(huán)節(jié)有哪些

房屋拆遷一般需要五個環(huán)節(jié)：

一、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

二、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

三、拆遷人持有關(guān)文件和材料向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對申請進行審核后，發(fā)給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發(fā)證決定的，應(yīng)說明理由。

四、房地產(chǎn)管理局在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

五、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、宅基地拆遷補償太低該怎樣辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照法律法規(guī)規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因為被拆遷戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情。可政府的規(guī)劃一般的人也無法阻攔，而為了規(guī)避拆遷補償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶最好在拆遷之前先了解與征地拆遷有關(guān)的法律法規(guī)，如果認為補償標準不合理，應(yīng)當及時啟動法律程序來維護自身合法權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第二十三條，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、如何解決拆遷補償計算中的爭議？

法律分析：拆遷補償計算是一項涉及民生的重要事項，但由于涉及到權(quán)益的分配問題，常常會引起爭議。在此，需要明確的是，拆遷補償計算的標準并沒有法律明確規(guī)定。但是，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當綜合考慮拆遷房屋的實際情況、市場價格、土地使用權(quán)等因素，合理確定補償標準，以確保公平合理。

法律依據(jù)：

1.《拆遷條例》第十七條規(guī)定：“應(yīng)當按照實際情況和市場價格，合理確定拆遷補償費用和補償方式?！?/p>

2.《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利受到侵害的，依法應(yīng)當給予補償?！?/p>

3.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十八條規(guī)定：“拆遷補償應(yīng)當根據(jù)房屋的實際情況、市場價格和土地使用權(quán)等因素，以公正、合理的方式確定。”

因此，在拆遷補償計算中，應(yīng)當根據(jù)實際情況和市場價格等多方面因素，合理確定補償標準，以保障權(quán)益公正合理。

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投稿：宋月曉

內(nèi)容審核：陳博揚律師