集體土地上房屋征收補償低了怎么辦,集體土地上房屋征收補償低了怎么辦,集體土地上房屋征收補償低了怎么辦依據我國土地管理法的規定，集體土地上的房屋是屬于地上附著物，補償標準由省、自治區、直轄市規定，如果補償標準低了，當事人可以申請行政復方或者提
集體土地上房屋征收補償低了怎么辦依據我國土地管理法的規定，集體土地上的房屋是屬于地上附著物，補償標準由省、自治區、直轄市規定，如果補償標準低了，當事人可以申請行政復方或者提起行政訴訟維護自己利益。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;
(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;
(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;
(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;
(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;
(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;
(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;
(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;
(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;
(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。農村房屋拆遷一般規定補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定;
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
案情介紹：陳某某家在重慶市某某區擁有合法的集體土地上的兩處房屋，面積分別是178平米和48平米。其中一處老房子是通過親戚贈予的，目前登記再陳某某父親名下，另一處房屋是2015年建造的，兩處房屋有些距離，但離的不遠。
2022年政府征收陳某某所在片區的土地及房屋，未看見正式的征收公告，也未看到征地批文，僅看到預征收公告，房屋測量了下，拆遷辦工作人員就直接拿測量表和安置補償明細表讓陳某某簽字。兩處房屋共補償9萬元，人頭費一個人14萬，父母兩個人28萬多，再加上獎勵和搬遷費等，共補償大概40萬，連重置價也不夠，更不能保障正常的生活了，周邊的房屋市場價值在6000元左右每平米。而且補償標準只有一種貨幣補償，沒有按照《土地管理費》的相關規定，被征收人可以自主選擇貨幣補償或房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和房屋產權調換相結合的拆遷補償安置方式，而是簡單粗暴一刀切，就只有貨幣補償，也沒有合法的征收文件，就逼簽字？
那么被征收人面對以上情況，該如何介入法律程序？提升房屋拆遷補償利益？維護自己的合法權益及合理利益不受征收方的侵犯？
北京一訟專業征拆主任律師李順華實例咨詢、建議及解決方案：
1、只有擬征收公告，補償方案還沒有制定出來，就逼簽字，這個程序上是有問題的。按照正常的程序的話，應該先作出一個預征收公告，再制定補償安置方案，然后村里還要開會，征求村民意見，確定了之后，再協商簽訂安置補償協議的事。還涉及到被征收房屋的測量確定。如果前面的補償方案都沒有確定的話，補償的標準就確定了，這肯定是違反法定程序的。
2、對補償標準不同意的話，肯定是不能隨便簽字的，任何字都不要隨便簽，因為簽了字后說不準對方拿簽字的文件做什么用，我們也不清楚，最好就是補償標準未同意前不要簽任何的字。
3、補償標準沒有達成一致前，征收方無權利強行要求我們搬遷，先補償，后搬遷，這是一個基本原則。另外，要是征收方要求我們強制交出土地的話，征收方的一個前提是要取得省政府的征地批文才可以，所以在這個階段，征收方是無權利強制我們做什么的，所以我們也不用太擔心不簽字后面對方會不會申請法院強制拆房或強制交地，這個程序還有很長的路要走。
4、在這個過程中，如果說對方認為我們不簽字，不配合工作的話，會采取一些威逼利誘、斷水斷電、斷路、斷煤氣等逼簽手段的話，這個過程要拍照、錄像或必要時報警等把證據保存好，把對方違法的事實固定下來，對后面我們起訴對方違法的事實提供有利幫助，爭取提高我們的談判籌碼及補償利益。
溫馨提示：農村土地及房屋征收補償的現行法律依據為《土地管理法》。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。在此也溫馨提示各位被征收人，如遇房屋拆遷，覺得補償不合理，對方可能存在違法征收的行為，又說不出來到底哪里違法了？建議及時咨詢北京專業拆遷律師。
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根據當地市、縣級人民政府制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據征用土地方案和征地補償登記情況擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。
法律分析：集體土地上的房屋進行征收補償：可以根據被征收房屋的建筑面積和使用用途以及地理位置等因素，對被征收房屋做一個價格評估，來確定征收集體土地上房屋的具體補償金額。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
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投稿：衛晨夢
內容審核：劉鵬飛律師
