受拆遷方如何合理維權，獲得公平的拆遷補償？,受拆遷方如何合理維權，獲得公平的拆遷補償,法律分析：在拆遷過程中，受拆遷方的合法權益必須得到保護。受拆遷方如何維權，獲得公平的拆遷補償？根據相關法律規定，具體分為以下幾點：1. 拆遷補償標準《城市
法律分析：
在拆遷過程中，受拆遷方的合法權益必須得到保護。受拆遷方如何維權，獲得公平的拆遷補償？根據相關法律規定，具體分為以下幾點：
1. 拆遷補償標準
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，應當根據被拆遷房屋的類型、使用年限、建筑面積、地理位置、市場價格以及相關補償標準等因素，給予合理補償。
2. 補償方式
《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規定，補償方式可以是貨幣補償、房屋置換、安置、使用權讓與等。受拆遷方可以根據情況進行選擇。
3. 合法權益的保護
《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定，拆遷單位應當按照法律程序進行拆遷，保障被拆遷人的合法權益。如有侵犯，受拆遷方有權進行申訴或提起訴訟。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條：應當根據被拆遷房屋的類型、使用年限、建筑面積、地理位置、市場價格以及相關補償標準等因素，給予合理補償。
第十四條：拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋置換、安置、使用權讓與等。
第十五條：拆遷單位應當按照法律程序進行拆遷，保障被拆遷人的合法權益。如有侵犯，受拆遷方有權進行申訴或提起訴訟。
1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
2、補償談判，必要時需錄音留作證據在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。
3、房屋評估，報告不符實際要求重評而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。對于已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。
4、行政裁決要充分表達自己意見被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打
110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。房屋拆遷是去舊迎新的建設，這種趨勢一般不是由房屋產權人所能主導的，但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭取更多的合法權益。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
拆遷安置補償一直不到位如何維權
拆遷安置補償一直不到位可以通過向法院起訴的方式維權。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，進行房屋征收的時候，要先進行補償后進行征收，如果征收補償不到位的，被征收人可以拒絕征收。未補償先拆遷是屬于違法的行為，當事人可以通過訴訟維護自己的合法利益。
賓館拆遷補償不合理如何維權
可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
公路拆遷補償不合理如何去維權
公路拆遷補償不合理的，被拆遷人可以通過申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟的方式維護自己的合法權益。被拆遷人如果提起行政訴訟的，應當準備起訴書以及其他訴訟相關的材料。
拆遷不公平怎么辦
如果覺得拆遷不公平，可以先與拆遷人協商處理，如果無法協商一致，被征收人可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。根據法律規定，申請人申請行政復議，可以書面申請，也可以口頭申請;口頭申請的，行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。提起行政訴訟應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。問：房屋拆遷的流程有哪些？答：房屋拆遷的流程有以下這些：1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。2、發布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規定的時限內自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋進行拆除。
房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權
如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權可以從以下幾個方面入手進行維權： 1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件， 2、補償談判，必要時需錄音留作證據 3、房屋評估，報告不符實際要求重評
拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經過哪些程序1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、拆遷補償不合理被拆遷人如何維權
1、若雙方達不成拆遷補償安置協議的，當事人應當先申請行政裁決，對行政裁決不服的，再申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。
2、拆遷當事人訂立補償安置協議后一方反悔的，可以視約定提起民事訴訟或申請仲裁。拆遷人和被拆遷人達成的補償安置協議屬于民事合同，一方當事人訂立補償安置協議后又反悔的。
3、行政機關違法強制拆除房屋的，被拆遷人可以提起行政賠償訴訟。
4、拆遷人在雙方未達成拆遷補償安置協議，又沒有強制拆遷依據的情況下，對被拆遷人的房屋進行拆除造成財產損失的，被拆遷人可以向人民法院提起，要求拆遷人承擔賠償損失的民事責任。最后，若被拆遷人認為本地區不應被拆遷，即認為拆遷許可證違法，則可以以發放拆遷許可證的行政機關為被告，向人民法院提起行政訴訟。
二、如何申請裁決程序
第一步：向市、縣人民政府遞交協調申請：申請中應該說明認為補償太低的事實依據。
第二步：向批準征收該土地的政府遞交裁決申請：協調不成或自申請協調之日起60日內不予協調的，向批準征收該土地的政府(國務院或省級政府)申請裁決。
第三步：申請行政復議或提起行政訴訟：如果當事人對裁決機關作出的裁決不服，應該在收到裁決書之日起60日內依法申請行政復議或者在3個月內直接向人民法院提起行政訴訟，如果經過復議后再提起行政訴訟，應當在15日之內向人民法院起訴。但國務院裁決除外。
3、申請人的主體資格申請人應是征地相對人或者利害關系人，即被征土地的所有權人、使用權人。
可以是法人也可以是自然人。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。
4、協調和裁決的主管機關征地補償標準爭議裁決是批準征地的人民政府的職責，涉及政府辦公廳、法制機構和國土資源管理部門三個單位，具體協調、裁決的辦事機構有的省是國土資源部門，也有的省是政府法制機構。
三、拆遷糾紛起訴聘請律師主要起什么作用
1、被拆遷人的指路明燈
大多數房屋拆遷的被拆遷人員都不知所措，原因是他們不了解相關法律，不了解拆遷過程以及拆遷補償標準等問題，因此他們沒有得到合理的拆遷補償。在賠償協議時補償總是太少，
而拆遷律師具有法律知識和多年處理案件的經驗，他們可以根據相關法律給出合理的建議，被拆遷人獲得合理拆遷補償將大大增加。
2、被拆遷人的規劃師
房屋拆遷涉及許多部門因此權利保護也注定是一個復雜的過程，維權是一項需要拆遷律師參與的過程，包括涉及哪些法律，我們何時應該使用，這些都需要提前規劃。拆遷律師代理一個案件后會對每一個細節進行仔細分析評估，拿出一套適合本案件的維權方案。
3、被拆遷人的偵查員
房屋拆遷和土地征收時很多機關操作并不規范造成很多相關文件并不準確，很多時候被拆遷人并不能獲得拆遷的一些相關真實信息，對于普通人來說沒有法律知識，對于一些相關文件沒有人會懷疑文件的合法性，拆遷律師可以幫被拆遷人分析出相關文件是否合法，是否存在漏洞。
四、拆遷糾紛起訴請律師怎么收費
【按件收費】
一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000—20000。
【計時收費】
一般在律師提供前期咨詢服務的時候都是計時收費的，根據咨詢案件類型不同、復雜程度不同，一般收費是200—500元一小時。
【按標的額收費】
案件存在財產爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費。
1、爭議標的在10萬元以下部分8%—10%，最低一般不低于5000元;
2、爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下部分6%—7%;
3、爭議標的在100萬元以上但在500萬元以下部分5%;
4、爭議標的在500萬元以上但在1000萬元以下部分3%;
5、爭議標的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分1%;
6、爭議標的在5000萬元以上部分0.5%。
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投稿：皮玲盈
內容審核：吳海麗律師
