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集體土地房屋買賣糾紛處理辦法要點：1、房屋轉讓需經集體土地所有者同意，村委會協議有效過戶；2、過戶費用與城鎮房屋過戶標準相似，包括測繪費、評估費、契稅、所得稅等；3、唯一住房五年內申請免除所得稅；4、交易費、工本費、營業稅等額外費用。
法律分析
集體土地房屋買賣糾紛處理辦法如下所示：
1、因為是集體土地上的房屋，所以建筑物的轉讓需要經集體土地所有者同意，協議上的內容需要經過村委會同意才有效過戶。
2、若村委會同意，過戶的費用和城鎮房屋過戶收取的標準差不多，如下:根據評估價格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房、年限后對號入座需要交納:1、測繪費1.36元平方，買方2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)
3、契稅評估額1%(若首次買房1%，非首次3%，由買方繳納!
4、所得稅1%(五年外唯一住房申請免除，你提供一下04年建房證明，在房權證檔案內有)，賣方
5、交易費6平方，買方
5、工本費10元，買方(工本印花稅5元)
6、其他營業稅5.55%(五年內繳納差額，五年外免繳納差額）。
拓展延伸
處理集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案
處理集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案需要遵循一定的步驟。首先，當發生糾紛時，各方應盡快尋求法律援助并保留相關證據。其次，可以通過協商、調解或仲裁等方式解決糾紛。如果無法達成一致，可以考慮提起訴訟，提交法庭審理。在法庭審理過程中，各方應提供充分的證據和法律依據支持自己的主張。法庭將根據相關法律規定和證據來作出裁決。解決集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案旨在保障各方的合法權益，維護社會穩定和公平正義。
結語
處理集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案需要遵循一定的步驟。首先，當發生糾紛時，各方應盡快尋求法律援助并保留相關證據。其次，可以通過協商、調解或仲裁等方式解決糾紛。如果無法達成一致，可以考慮提起訴訟，提交法庭審理。在法庭審理過程中，各方應提供充分的證據和法律依據支持自己的主張。法庭將根據相關法律規定和證據來作出裁決。解決集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案旨在保障各方的合法權益，維護社會穩定和公平正義。
法律依據
城市房地產轉讓管理規定：第十六條 房地產管理部門在辦理房地產轉讓時，其收費的項目和標準，必須經有批準權的物價部門和建設行政主管部門批準，不得擅自增加收費項目和提高收費標準。
法律主觀：處理農村 宅基地買賣糾紛 的途經有： 1、買賣雙方當事人可以通過協商處理，當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的可以向仲裁機構申請仲裁； 2、當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定后30日內直接向人民法院起訴。
法律分析：對農村集體土地逐一登記并依據大數據提供的技術條件，建立相應的數據庫，以此為前提，對農村集體土地確權。明確農村集體土地所有權和使用權主體，分清責、權、利，為今后處理各種涉及到的農村集體土地方面的利益沖突奠定真實的基礎和有效的參考依據。建立多元化解決農村集體土地權屬糾紛機制。視不同的糾紛，采取民事處理和行政處置分別加以解決。結合我國廣大農村所奉行的“中庸之道”的現實，針對目前我國相關法律政策在農村地區貫徹并不徹底的實際，堅持協商調解是處理農村集體土地權屬糾紛的主導思想，主要用以解決歷史遺留下來的集體土地與農民土地之間所存在的界定不明確、產權不清晰的問題。在解決的過程中，既要公正，更要客觀，以秉承讓利于民的原則為宜。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權有爭議沒有解決之前，任何一方不得任意改變土地原有的現狀。
法律分析：集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
法律分析：集體土地屬于集體所有，是不能進行買賣的。集體土地是嚴禁非法買賣、占用的。對以謀利為目的，違反土地管理相關法規非法轉讓以及倒賣基本農田5畝以上，再就是基本農田以外的耕地10畝以上，還有其他土地20畝以上和非法獲得50萬元以上或者非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節的，相關部門可以依據《中華人民共和國刑法》第228條以及《中華人民共和國最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰，情節嚴重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權額5%以上20%以下罰金；對于情節特別嚴重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權權額5%以上20%以下罰金。
法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
《中華人民共和國最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰，情節嚴重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權額5%以上20%以下罰金；對于情節特別嚴重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權權額5%以上20%以下罰金。
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投稿：袁詩
內容審核：劉佳律師
