一、自建房拆遷出租有補(bǔ)償不,自建房拆遷出租有補(bǔ)償不

法律分析：自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：1、房屋補(bǔ)償費，主要是按照房子的結(jié)構(gòu)和折舊程度來估量，補(bǔ)償?shù)亩嗌僖灿忻娣e有直接關(guān)系;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，這個主要是按照臨時居住條件和人口給的補(bǔ)助;3、獎勵性補(bǔ)償費，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或者自愿放棄某些權(quán)力所給予的補(bǔ)助。自建房拆遷時關(guān)于租戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有什么統(tǒng)一的規(guī)定，因為租客本身并沒有商鋪的產(chǎn)權(quán)，所以國家要發(fā)的拆遷補(bǔ)償款也不會發(fā)給租客，但是房子拆遷必然就會導(dǎo)致租賃關(guān)系提前結(jié)束，所以，租客的補(bǔ)償問題只能和房東自行協(xié)商，否則租客可以考慮起訴維權(quán)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、租房自建房遇拆遷補(bǔ)償有嗎

有，對已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行征收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時安置補(bǔ)償費用的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條【征收補(bǔ)償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

一、對拆遷房屋承租人的補(bǔ)償安置方式

1、租賃權(quán)安置。

即由被拆遷人另行提供房源，出租給承租人，并由被拆遷人與承租人重新訂立房屋租賃合同。安置房的來源可以是被拆遷人自行提供的，也可以是拆遷人提供的。《拆遷條例》規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”有人認(rèn)為被拆遷人是否將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋出租給原承租人，取決于雙方的合意，被拆遷人可另行提供房屋出租給承租人。筆者以為這一觀點不能成立，因為如果被拆遷人與承租人雙方達(dá)成了協(xié)議，則被拆遷人是將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋還是其他房屋出租給承租人，確實取決于雙方的合意；但當(dāng)被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系未能達(dá)成協(xié)議時，被拆遷人將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋出租給承租人則成為其法定義務(wù)，至于雙方對租金標(biāo)準(zhǔn)、租期等事項不能達(dá)成一致的，則可通過民事訴訟程序予以解決。

2、貨幣安置。

即由拆遷人、被拆遷人對承租人給予貨幣補(bǔ)償，并解除合同，由承租人自行解決用房問題。

3、準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)安置。

有些地方在處理具有福利分房性質(zhì)的公有住房承租人時，即由承租人享受購房面積等相關(guān)補(bǔ)償。即承租人享受了本來專屬于被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的權(quán)利，但其又不完全等同于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，是一種準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

4、產(chǎn)權(quán)安置。

這是一種特殊做法，即拆遷開始后，允許公房管理部門將符合房改條件的公房出讓給承租人，這時承租人實際上變成被拆遷人，從而有權(quán)要求貨幣安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而原有的房屋產(chǎn)權(quán)人則退出拆遷。

三、租地自建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

承租土地進(jìn)行場地建設(shè)或是直接租賃的廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，遇到拆遷怎么辦?我認(rèn)為有幾個問題是比較關(guān)鍵的。第一是怎么補(bǔ)償?shù)膯栴}，第二是與地主或房主的關(guān)系如何處理，如果在引申到第三個問題就是與拆遷方的法律關(guān)系應(yīng)該如何處理。

直接租賃的廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營遇到拆遷怎么補(bǔ)償

承租戶本身沒有的使用權(quán)或所有權(quán)排除在外，其他的補(bǔ)償都應(yīng)該屬于承租戶。之前我也在《法律大講堂》上說過廠房拆遷有六個補(bǔ)償項目，除非在簽訂租賃協(xié)議的時候約定遇到拆遷承租雙方對補(bǔ)償有所分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時候可以獲得廠房重置價、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費、機(jī)器設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償。如果租賃的是廠房，所以土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶，只要其他的補(bǔ)償只要不放棄都應(yīng)該屬于承租戶。還有停產(chǎn)停業(yè)損失是屬于實際經(jīng)營者的。

如何確定實際經(jīng)營者

實踐中有兩種觀點，一種觀點就是實際經(jīng)營者就是正常納稅，取得營業(yè)執(zhí)照并且實際經(jīng)營的人。但在實踐中有觀點認(rèn)為房東的出租行為也是一種經(jīng)營行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時候，就會給房東批出30%-50%。有些地方是認(rèn)可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關(guān)許可，但租房行為是生產(chǎn)經(jīng)營行為。

與房主或地主的關(guān)系處理問題

承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對的，也就是承租戶的利益往往需要房東或地主來做決定，但在做決定的時候會減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢地位。承租戶本身應(yīng)該獲得很大的補(bǔ)償，但是由于房主的對利益的放棄、減少造成利益損失。在這個問題上承租戶一定要爭取主動地位，參與到實際拆遷談判中去。

與拆遷方的法律關(guān)系

由于承租戶和拆遷方之間可能不存在直接的征收與被征收關(guān)系，也就是說拆遷方作為拆遷主體，那么不動產(chǎn)的使用權(quán)人和所有權(quán)人才是被征收主體。但是由于是租賃方不存在這種關(guān)系，往往有弱勢。在這里要提醒承租戶，你雖然不是被征收人，但你是利害相關(guān)人。從民事法律關(guān)系也好，從刑事法律關(guān)系也好，只要是利害相關(guān)人都有權(quán)利去參與到實際的協(xié)商談判中去，包括一些法律程序的提起，一些訴訟你都有權(quán)利。你的訴訟主體資格都來源于利害相關(guān)性，而不是僅僅針對征收人或被征收人的主體資格，在這一點要提醒承租方。

四、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策予以確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補(bǔ)償租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時每戶的異地安置補(bǔ)助費有兩萬元補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：韋樂偉

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