安置房小產權房是什么意思，小產權并不是真正法律意義上的產權。小產權房是一些村集體和開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，還有就是由農民自行組織建造的“商品房”。現在可分為兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房
小產權并不是真正法律意義上的產權。小產權房是一些村集體和開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，還有就是由農民自行組織建造的“商品房”。現在可分為兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，就歸該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地上違法建設的。
一、小產權房可以買賣嗎
首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、買小產權房注意事項：
1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。
小產權房常見的有二種：
第一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買；
第二種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產權證。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
法律分析：安置房屬于70年產權房。一般情況下，安置房是可以辦理房產證的，可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產證后，安置房的產權為70年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百三十條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
法律分析：拆遷安置房，不是小產權房。對被拆遷戶進行的安置補償，是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來能取得房屋的產權證并擁有房屋所有權的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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內容審核：羅娟律師
來源：中國法院網-安置房小產權房是什么意思，
