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　　強制拆遷最新規(guī)定2025年

　　2025年關(guān)于強制拆遷的最新規(guī)定主要涉及合法拆遷程序、補償標(biāo)準(zhǔn)、違法建筑處理等方面，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，同時確保城市更新和公共利益的推進(jìn)。以下是核心要點：

　　1.強制拆遷的合法程序

　　公告與催告：行政機關(guān)在強制拆遷前必須提前15日公告，并書面催告當(dāng)事人自行拆除。

　　行政復(fù)議與訴訟：被拆遷人有權(quán)在法定期限內(nèi)(通常60天內(nèi)申請行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟)提出異議，否則行政機關(guān)可申請強制執(zhí)行。

　　司法強拆：若被拆遷人未在期限內(nèi)自行拆除且未提出法律救濟(jì)，行政機關(guān)可向法院申請司法強拆。

　　2.補償標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋價值補償：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、市場價值等確定，例如：

　　樓房(二層以上)每平方米補償3300元

　　磚瓦房每平方米補償2400元

　　平房每平方米補償1900元。

　　搬遷與安置補償：

　　搬遷費：涵蓋搬家、運輸、裝修等費用。

　　臨時安置費：按月發(fā)放，確保被拆遷人過渡期居住需求。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失：因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷的，需補償實際損失，包括員工工資、經(jīng)營利潤等。

　　3.違法建筑的強拆規(guī)定

　　調(diào)查取證：城鄉(xiāng)規(guī)劃部門需對違建進(jìn)行現(xiàn)場勘驗、詢問當(dāng)事人，并調(diào)取相關(guān)規(guī)劃文件。

　　限期拆除決定：確認(rèn)違建后，行政機關(guān)應(yīng)下達(dá)《責(zé)令限期拆除決定書》，當(dāng)事人逾期不拆的，可強制拆除。

　　費用承擔(dān)：違建拆除費用由違建當(dāng)事人承擔(dān)，政府不予補償。

　　4.特殊情況處理

　　不可抗力或歷史遺留問題：若建筑因政策調(diào)整或歷史原因形成，可能酌情處理，但需符合現(xiàn)行規(guī)劃。

　　文物保護(hù)或特殊用途建筑：需按專項法規(guī)執(zhí)行，不得隨意拆除。

　　5.2025年城市更新與拆遷趨勢

　　老舊小區(qū)改造：2000年前建成的老舊小區(qū)納入重點改造范圍，部分可能涉及拆遷。

　　房票安置試點：深圳等城市推行“房票制度”，拆遷補償可能以購房憑證形式發(fā)放，減少現(xiàn)金補償。

　　強制拆遷打什么電話舉報?

　　如果遇到強制拆遷，可以撥打以下電話舉報：

　　110 報警電話：遇到強拆，不論報警是否能阻止強拆行為，首先都要撥打 110 報警，讓警察立案查處。若警察不出警，被征收人可針對其不作為提起訴訟。

　　12345 市政府熱線：12345 是 “非緊急救助服務(wù)系統(tǒng)”，是市委、市政府關(guān)注民生、傾聽民意的平臺。被征收人可撥打該電話反映征收行為不合法、征收項目不符合相關(guān)規(guī)劃或計劃、征收方違法強拆房屋等問題，相關(guān)問題會被轉(zhuǎn)至相關(guān)部門處理。

　　12336 國土資源違法舉報電話：如果在土地征收過程中，遇到違法批地、未批先占、以租代征等違反國土資源管理的行為，可直接撥打 12336 進(jìn)行舉報監(jiān)督。

　　12388 紀(jì)檢委舉報專線電話：如果發(fā)現(xiàn)拆遷過程中存在公職人員違法違紀(jì)行為，如濫用職權(quán)、貪污腐敗、侵害群眾利益等，可撥打 12388 進(jìn)行舉報。

　　12348 全國統(tǒng)一法律咨詢熱線：可以撥打此熱線咨詢相關(guān)法律問題，尋求法律建議和幫助，該熱線也能在一定程度上對違法拆遷行為起到監(jiān)督作用。

　　12309 檢察機關(guān)舉報電話：如果認(rèn)為強制拆遷行為存在違法犯罪情形，如涉嫌故意毀壞財物、非法侵入住宅等，可以撥打 12309 向檢察機關(guān)報案，請求檢察機關(guān)進(jìn)行法律監(jiān)督。

　　強制拆遷的合法程序是什么?

　　一、前期準(zhǔn)備與征收決定

　　擬定并論證征收補償方案

　　房屋征收部門需要擬定詳細(xì)的征收補償方案，該方案應(yīng)涵蓋補償方式、補償金額、安置用房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。之后，將方案報市、縣級人民政府，由政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證，確保方案的合理性和可行性。

　　公開征求意見

　　征收補償方案論證通過后，要進(jìn)行公開征求意見，期限不得少于30日。這一過程中，充分聽取被征收人及社會各界的意見和建議，必要時還需組織聽證會，根據(jù)公眾意見對方案進(jìn)行修改完善。

　　作出房屋征收決定

　　市、縣級人民政府在綜合考慮各方面因素后，作出房屋征收決定。同時，及時公告征收決定，公告中應(yīng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項，確保被征收人清楚了解自身權(quán)益和相關(guān)救濟(jì)途徑。

　　二、評估與補償環(huán)節(jié)

　　對被征收房屋價值進(jìn)行評估

　　由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進(jìn)行評估。評估機構(gòu)的選定要遵循相關(guān)規(guī)定，充分保障被征收人的參與權(quán)和選擇權(quán)。被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)核評估;對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　確定補償并簽訂協(xié)議或作出補償決定

　　征收部門與被征收人就補償事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致的簽訂補償協(xié)議。若在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)公平合理，包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房等事項。

　　三、申請強制執(zhí)行階段

　　申請條件

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　提交申請材料

　　申請機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行時，需提交拆遷補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，具體包括房屋行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解筆錄和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書、拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者貨幣補償資金證明等材料。若被拆遷人拒絕接收貨幣補償資金，還應(yīng)當(dāng)提交貨幣補償資金的監(jiān)督使用證明。

　　四、法院執(zhí)行程序

　　審查與決定

　　人民法院對申請進(jìn)行審查，包括對征收決定、補償決定的合法性、合理性等進(jìn)行全面審查。經(jīng)審查符合強制執(zhí)行條件的，作出準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定;不符合條件的，裁定不予執(zhí)行。

　　送達(dá)決定書與說服工作

　　法院作出準(zhǔn)予執(zhí)行裁定后，向被征收人送達(dá)決定書，并做好被征收人最后一次說服工作，盡量促使其主動搬遷。

　　張貼拆遷公告

　　在實施強制拆遷前，張貼拆遷公告，明確拆遷的時間、范圍等信息，讓被征收人及周邊群眾知曉。

　　五、實施強制拆遷

　　提前通知與動員

　　在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

　　現(xiàn)場實施與證據(jù)保全

　　被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，正式實施強制搬遷。強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場，如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員要組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊，并記錄活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員同樣應(yīng)在記錄中記明。

　　物品處理與房屋接收

　　物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關(guān)接收。

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來源：中國法院網(wǎng)-強制拆遷最新規(guī)定2025年，強制拆遷 國家賠償