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　　父母房產贈與子女最新政策2025

　　一、稅收優惠政策

　　(一)個人所得稅免征

　　根據最新政策，父母無償將房產贈與子女，無需繳納個人所得稅。這大大減輕了家庭在房產贈與過程中的稅務負擔，子女能夠完整地接受房產權益，意味著可節省一大筆資金用于其他生活支出或投資 。

　　(二)土地增值稅免除

　　新政策允許父母將房產贈與子女時，免除土地增值稅。這對于子女而言，在接受贈與房產后，無需再為土地增值部分繳納稅費，降低了房產的持有成本，實現了財富的有效傳承 。

　　(三)契稅規定

　　在婚姻關系存續期間，如果房屋和土地的所有權原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者另一方所有，以及雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。而私房贈與契稅標準是受贈人繳納3%。再轉讓房產時，則按照正常的房屋買賣計稅 。

　　二、手續簡化政策

　　(一)省去公證手續

　　以往父母將房產贈與子女，公證手續是較為繁瑣的一環。如今新政策規定，父母可以將房產贈與子女而無需進行公證手續。這一改變節省了辦理公證所需的時間、精力和費用，使房產過戶流程更加簡便快捷，父母和子女能夠更高效地完成房產所有權的轉移 。

　　(二)過戶資料與流程

　　父母子女間辦理贈與時，雙方需持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續。如果是買賣過戶，還涉及更多細節流程，如買方準備身份證、戶口本原件及復印件(買賣是夫妻雙方還需提供結婚證)等材料，材料準備好之后，可由中介或自己預約前往房管局或不動產登記中心，簽署存量合同(目前很多地區可提前簽訂網簽合同，不必現場簽存量合同)，最后根據不動產登記部門出具的回執文件繳納稅金后，即可領取房產證 。

　　三、其他利好政策

　　(一)多個房產贈與

　　新政策支持父母可以將多個房產贈與給一個子女。這為子女提供了財富積累和資產保值增值的更多機會，有利于家庭財富的集中規劃和傳承，子女可以根據自身發展和市場情況對多套房產進行合理配置 。

　　(二)靈活選擇還款及所有權保留

　　父母可以在生前將房產贈與子女并選擇還款方式，還可以選擇是否共同還款，這讓父母能依據自身財務狀況自由規劃財務。同時，父母在將房產贈與子女后，還可以選擇保留部分所有權，對房產進行管理維護，這既保障了子女獲得房產權益，又讓父母在一定程度上對房產有所掌控 。

　　父母房產贈與子女過戶稅費多少錢?

　　契稅是贈與過戶中較大的一項費用，通常按照房屋評估價格的3%來繳納。這意味著，如果房屋評估價值較高，契稅也會相應增加。

　　公證費也是贈與過戶中不可避免的一項費用，一般按照房屋評估價值的一定比例收取，比例通常為2%左右。不過，具體比例可能因地區而異，建議在辦理前咨詢當地相關部門或律師。

　　印花稅按照房屋評估價格的0.05%來計算。雖然單項金額可能不大，但仍然是贈與過戶中需要繳納的一項稅費。

　　此外，還有一些其他手續費，如登記費、工本費等，這些費用通常較低，幾百元不等。

　　需要注意的是，直系親屬之間的房產贈與可以免征增值稅和個人所得稅。然而，如果子女在受贈后不足一定年限(如5年)即出售房子，或者子女擁有多套物業，可能需要繳納個人所得稅和營業稅。但如果在房產證滿一定年限(如5年)后再出售且是唯一住房，則可以免繳這些稅費。

　　父母房產贈與子女需要公證嗎?

　　公證不是強制要求 父母將房產贈與子女時，并不一定需要進行公證。根據相關法律規定，只要贈與合同具備合法的形式要件，例如雙方真實自愿的意思表示，且不違反法律法規，在完成房屋的實際交付以及辦理好產權變更登記后，贈與行為就生效了。也就是說，未公證的贈與合同也是有效的。

　　公證的優勢

　　法律效力增強

　　經公證后的贈與協議，其法律效力更強。在發生糾紛時，公證過的協議能夠更有力地證明雙方當時的真實意思表示。例如，如果在贈與過程中，對贈與的條件、范圍等出現爭議，公證協議可以作為更有說服力的證據，相比未公證的協議更能保障雙方權益。

　　公證可以對贈與行為起到一定的固定作用，使得贈與人不能隨意行使任意撤銷權。這在一定程度上增加了贈與行為的穩定性和確定性，讓受贈子女的權益得到更好的保障。

　　預防糾紛方面

　　能避免如一方反悔等糾紛情況。在現實生活中，可能會出現贈與人在贈與行為發生后，由于各種原因想要反悔的情況。經過公證的贈與合同，可以減少這種因反悔而引發的糾紛，因為公證過程中會對贈與雙方的意愿進行嚴格審核，雙方也會更加謹慎對待贈與行為。

　　辦理手續方面

　　在辦理房產贈與手續時，相關部門可能對公證協議更為認可，從而使贈與相關的流程更加順暢。例如，在進行房產所有權轉移登記時，公證過的贈與協議可能會減少審核過程中的阻礙，提高辦理速度和成功率2。

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來源：頭條-父母房產贈與子女最新政策2025，父母房產贈與新規