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　　深圳物業費政府指導價

　　根據《物業服務收費管理辦法》《廣東省定價目錄(2022年版)》相關規定，我市普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價，目前執行《關于印發我市住宅物業服務收費指導標準的通知》等政策文件，最高分級服務要求對應的收費標準為3.9元/平方米·月。物業服務企業根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務，收費標準由雙方協商確定。

　　深圳物業費收費標準2025年

　　1. 住宅(房屋)本體維修基金(房屋保修期內不得征收征收標準：多層住宅(不帶電梯)每月每平方米建筑面積0.15元，高層商住樓、住宅樓(含帶電梯的多層住宅)每月每平方米建筑面積0.25元。

　　其他房屋(含寫字樓、商業大廈、廠房等)的本體基金標準，參照上述規定標準執行，但經業主管委會或多數業主同意，征收標準可適當上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標準的50%。

　　2. 物業管理費

　　(1)政府福利房、微利房住宅小區，多層住宅按每平方米0.35元/月、微利房高層住宅按每平方米2.60元/月。

　　(2)其它商品住宅小區、商住樓宇。

　　深圳市物業管理服務收費指導標準表 (高層商住樓、住宅樓) 物業類別，具備條件。

　　收費標準(元/平方米建筑面積.月) 備注：一級。

　　1.小區內綠地覆蓋率30%以上;公共配套設施(如道路、消防、車場、文化娛樂、生活服務、商業網點等設施及場所(地)完善并維護完好;

　　2.管理人員(包括管理、維護、綠化、衛生、保安、機電等全部各類人員，下同)人均管理建筑面積1000平方米左右;

　　3.有足夠的社區文化服務場地，常年開展多種文化活動(10項以上);

　　4.使用進口電梯;

　　5.有先進、完善的消防總控、供配電、供水系統、并維護良好;

　　6.有管理公司持有乙級或以上資質證書;

　　7.管理處24小進值班，保安人員24小時巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負荷，服務意識強，言行規范，業務素質高，敬業精神強;

　　8.達到市考評標準92分以上;

　　9.房屋及配套設施維護狀態良好。

　　二級

　　1.建筑物層數10層(含10層)以上的為高層;

　　2.本物業管理服務收費指導標準不含中央空調維護費每月每平方米建筑面積2.40元和空調運行發生的水電費;

　　3.本物業管理服務收費指導標準表中規定的各級物業具備條件，如多數或全部達不到，應降到次一級收費標準，如部分達不到，應適當降低本級物業收費標準;如達不到最低一級(四級)物業條件，應在四級物業收費標準基礎上下降10-20%。 二級 4、使用進口電梯;

　　5、有先進、完善的消防總控、供配電、供水系統、并 維護良好;

　　6、管理公司持有乙級或以上資質證書;

　　7、管理處24小進值班，保安人員24小時巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負荷，服務意識強，言行規范，業務素質高;

　　8、達到市考評標準90分以上;

　　9、房屋及配套設施維護狀態良好。 3.80

　　三級

　　1、小區內綠地覆蓋率20%以上;公共配套設施較完善并維護完好;

　　2、管理人員人均管理建筑面積1400平方米左右;

　　3、有足夠的社區文化服務場地，常年開展多種文化活動(4項以上);

　　4、使用電梯;

　　5、有完善的消防總控、供配電、供水系統、并維護良好;

　　6、管理公司持有乙級或以上資質證書;

　　7、管理處24小進值班，保安人員24小時巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負荷，服務意識強，言行規范;

　　8、達到市考評標準85分以上;

　　9、房屋及配套設施維護狀態良好。

　　四級

　　1、小區內綠地覆蓋率15%以上;公共配套設施完好;

　　2、管理人員人均管理建筑面積1600平方米左右;

　　3、常年開展多種文化活動(2項以上);

　　4、使用電梯;

　　5、有完善的消防總控、供配電、供水系統、并維護良好;

　　6、管理公司持有丙級以上資質證書;

　　7、管理處24小進值班，保安人員24小時巡邏，清潔工作定時清掃，定時清洗，園林綠地維護較好;各類人員工作滿負荷，服務意識強，言行規范;

　　8、達到市考評標準80分以上;

　　9、房屋及配套設施維護狀態良好。

　　深圳物業費包含公共水電費嗎?

　　公共電費是包含在物業費里的。

　　物業費的具體內容中包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。而公共電費指的是小區公共區域如電梯、走廊、公共照明等所產生的電費，這些都屬于物業共用設施設備的日常運行費用。因此，公共電費是包含在物業費里的。業主在繳納物業費時，已經包含了這部分費用，無需再單獨繳納。

　　深圳物業費包含哪些服務項目?

　　1.公共服務。這是為全體用戶提供的經常性服務，是所有用戶都可以享受到的。包括清潔公共樓梯、道路、綠化池，上門為單位和用戶收集清運垃圾、清運垃圾、清運殘土、送冰等。

　　2.清潔服務。包括各種清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運等。

　　3.綠化養護。包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等。

　　4.秩序維護。包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等。

　　5.辦公費用。包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等。

　　6.設備設施維護。包括共用建筑內的各種土建零修費，排水日常運行、維修及保養費，電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費，公共照明費，易損件更新費等等。

　　7.保險費用。包括共用部位及公眾責任保險費用等。

　　8.經業主同意的其他費用等。

　　法律依據：

　　《物業管理條例》第四十一條

　　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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來源：中國法院網-深圳物業費收費標準2025年新規定，深圳物業費收費標準2025年新規定解讀