2025年二手房首付最低付多少?,二手房首付是給銀行還是給房主嗎, 2025年二手房首付最低付多少? 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為： 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額
所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。
在二手房屋抵押借貸交易中，首付款通常需要支付給賣方業主。
待抵押貸款辦理成功后，銀行亦會將款項直接匯入到賣方業主的賬戶中。
待所有貸款流程完成后，該房產就正式屬于買方個人所有，而買方則需開始償還每月向金融機構所欠的款項。
(1)如若買方手中可支配現金不過多，但信譽記錄優良的話，那么一般的首付款比例為二手房屋抵押貸款總額的20%左右;
(2)如若房屋尚有未償清之貸款債務，那么對于買方而言，其首付款所占購房總額的比例約為30%。
法律規定：
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
1、要注意評估價與最高貸款額。在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、要注意竣工年代與貸款年限。房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年。
3、要注意還款方式的選擇?，F在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
4、要注意貸款成數和利率。以北京為例，北京各區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。
5、要注意貸款銀行的選擇?，F在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6、要注意收入證明與還款能力。銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
●2025年二手房首付最低付多少
●2020年二手房首付比例是多少
●今年二手房首付多少
●2020年買二手房首付多少
●2021年二手房首付
●2021年首套二手房首付比例
●2020年二手房貸款首付比例
●2020年二手房首付比例是多少
●2020的二手房的房價是漲還是跌
●今年二手房首付比例
●二手房首付是給銀行還是給房主嗎
●二手房首付是付給銀行還是賣家
●二手房首付是打給房主么
●二手房的首付款是交給銀行還是房東
●二手房首付是打給誰
●二手房首付是付給個人還是銀行
●二手房付的首付是給房主嗎
●二手房首付直接給誰
●二手房首付款是給誰的
●二手房首付應該給銀行還是房東
●2025年首付一般是房價的多少,影響首付額度的有哪些:今日政策法律更新
●購房合同簽了付了首付還能退房嗎?,付首付后貸款辦不下來可以退房嗎:今日政策法律更新
●買房首付可以用哪些錢來付，買房搖號流程是怎樣的:今日關于拆遷普法話題更新
●交首付想退房怎么辦，交了30的首付款房子能退嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●房子退首付手續費多少，房子土地使用權到期需要交多少錢:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷補償款只夠首付，釘子戶為什么不能強拆:今日拆遷補償法律在線咨詢
●伊犁州拆遷補償政策，二套房首付新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷大款城市有補償嗎，濟南買房子首付多少錢？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●涼山州2021年房屋拆遷補償，成都首套房首付新政策2021:今日房屋拆遷補償規定更新
●撫順東市場拆遷補償多少，二手房首付怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷大款城市有補償嗎，濟南買房子首付多少錢？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2015許昌市拆遷補償標準，2024年在許昌買房子首付多少:今日拆遷補償標準更新
●城市更新貸款額度比例是多少,四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案:今日城市更新在線法律咨詢
●買房子首付幾成湊不齊首付款怎么辦,買房湊不齊首付款怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買房子首付一般多少湊不齊首付款怎么辦,買房子首付幾成湊不齊首付款怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●許昌拆遷補償標準2021，2024年在許昌買房子首付多少:今日拆遷補償標準更新
●北京市二套房首付比例多少,北京二套房首付比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在北京購買第二套房首付多少,北京二套房首付要多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京二套房首付比例是多少,北京二套房首付比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地抵押協議怎么寫合法?土地抵押售房合同被判無效雙倍賠償首付款案：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
來源：頭條-2025年二手房首付最低付多少?，2021年二手房首付
