2025年驗房的流程及注意事項,驗房需要帶什么資料, 2025年驗房的流程及注意事項 驗房是房屋交易中至關重要的環節，它能夠保障購房者的合法權益，避免因房屋質量問題帶來經濟損失。以下為您詳細介紹驗房的流程及注意事項。 一、驗房流程
驗房是房屋交易中至關重要的環節，它能夠保障購房者的合法權益，避免因房屋質量問題帶來經濟損失。以下為您詳細介紹驗房的流程及注意事項。
一、驗房流程
1、準備階段
攜帶工具：準備好水平尺、卷尺、手電筒、相機等必要工具。水平尺可檢測地面和墻面的平整度，卷尺用于測量房屋尺寸，手電筒便于檢查陰暗角落，相機則能記錄驗房過程中發現的問題。
資料準備：購房者應仔細核對房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工檢驗存案表以及面積實測數據，并對照購房合同上的面積進行核對。同時，保留開發商發出的收房通知函件，以備后續維權使用。
2、驗房實施
外觀檢查：使用手電筒檢查房屋陰暗處，查看墻體是否有裂縫、滲水跡象，窗戶與陽臺的封閉是否嚴密，屋頂是否存在漏水的情況。仔細觀察房屋的整體外觀，確保沒有明顯的瑕疵。
結構檢查：進入房屋后，逐一檢查墻體、地基和樓梯的結構。查看主次墻體是否有明顯裂縫，尤其是承重墻;檢查地基的穩定性，是否存在沉降現象;用水平尺檢測地面的平整度。
水電設施檢查：打開水龍頭，檢查出水情況及是否漏水，查看各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查電路時，測試電表、電線是否符合標準，插座是否安全，用電筆或小燈泡測量各個強弱電是否暢通，通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
裝修質量檢查：如果房屋已經裝修，要注意驗收裝修的質量。檢查地面地板是否平整，瓷磚是否有空鼓現象;墻面涂料是否均勻，是否有剝落或變色現象。拍照記錄發現的問題，確保裝修符合預期。
設備與設施檢查：對于帶有家具和家電的房屋，檢查所有電器是否正常運作，特別是空調、熱水器等大型設備。查看廚房設施，如櫥柜、爐灶、抽油煙機的安裝是否牢固，是否存在漏水問題。
物業管理與配套設施檢查：了解小區的物業管理情況，包括物業的服務態度與管理水平。觀察健身房、游泳池、停車場等公共設施的維護情況。打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設，檢查電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位，同時關注小區的 CCTV 監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統、周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統等。
3、問題記錄與反饋
在驗房過程中，購房者應詳細記錄所有發現的問題，不論是小問題還是大問題，并拍照留存。記錄的問題可以分為結構問題(如墻體裂縫、地基沉降等)、設施問題(如水電設施損壞、設備故障等)、裝修問題(如瓷磚空鼓、墻面剝落等)。
4、交付與整改
驗房完成后，購房者應與開發商或中介進行溝通，反饋驗房過程中發現的問題。與開發商約定整改的時間，確保問題得到及時解決，并將問題及整改時間以書面形式記錄，以便后續有據可查。
5、最終驗收
在整改完成后，購房者應進行最終驗收，確保所有問題都已解決。再次按照驗房的流程進行檢查，確認房屋符合交付標準后，方可接收房屋。
二、驗房注意事項
1、先驗房后交費、簽字
如果在驗房過程中發現問題，購房者不應急于交費、簽字，而是應先要求開發商修復問題，并取證留存。簽字意味著購房者認可房屋的現狀，一旦簽字后再發現問題，開發商的處理效率可能會降低。
2、注意房屋層高
作為樓房的建筑高度規定一般在 2.8 米，實際高度不能低于 2.6 米，層高 3 米的實際高度不能低于 2.75 米，但住宅層高不能低于 2.8 米。購房者在驗房時應使用卷尺測量房屋層高，確保符合標準。
3、檢查門窗細節
檢查門窗時，要注意門窗的軌道是否順暢，特別是平開窗能否關嚴實，避免漏風。查看門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。同時，檢查大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊，門插是否插入得太少，門間隙是否太大，門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音，窗臺下面有無水漬，窗邊與混凝土接口有無縫隙，開關窗戶是否太緊等。
4、排水測試
有了給水后，要進行排水測試。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
5、預留洞檢查
查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞，如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來。如果發現這個問題，應堅決要求開發商把原來的口子堵上，并重新打孔。
6、強電、弱電檢查
檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。用電筆或小燈泡測量各個強弱電是否暢通，通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。對于插座，一定要是保險插座(距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
驗房時通常需要攜帶以下資料：
身份證：用于證明驗房人的身份，在辦理驗房手續時，開發商或物業會要求出示身份證進行核實登記。
繳費憑證：包括購房款發票、契稅發票、維修基金繳納憑證等。這些憑證是證明你已履行購房相關繳費義務的依據，在驗房過程中可能需要出示，以確認你是否完成了所有應有的付款手續。
入住通知書：開發商會在交房前向業主發送入住通知書，通知業主驗房及辦理入住的時間、地點和相關事項。這是你前往驗房的重要憑證，同時也可能包含一些驗房的具體要求和流程說明。
房屋買賣合同：合同中詳細規定了房屋的戶型、面積、交付標準等各項條款，是驗房時對照房屋實際情況的重要依據。當你對房屋的某些方面存在疑問或認為與合同約定不符時，可依據合同條款與開發商進行溝通和協商。
此外，為了更好地進行驗房，你還可以準備一些驗房工具，如靠尺、紙、筆、電筆、小錘子等，以便對房屋的平整度、電路、墻面地面空鼓等問題進行初步檢查。
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來源：臨律-2025年驗房的流程及注意事項，驗房政策
