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一、農(nóng)村土地承包30年到期后怎么辦

1. 一般情況下，農(nóng)村土地承包30年到期后，可按規(guī)定進行續(xù)期。

發(fā)包方與承包方通常會依據(jù)相關(guān)法律和政策，重新簽訂承包合同，繼續(xù)明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2. 也可能會有調(diào)整變動。

如果在承包期內(nèi)，因國家建設(shè)需要、土地規(guī)劃調(diào)整等特殊原因，可能會對土地承包情況進行相應(yīng)變動。但這種變動需嚴(yán)格按照法定程序進行，要保障承包方的合法權(quán)益。

3. 承包方應(yīng)積極關(guān)注相關(guān)動態(tài)。

及時與發(fā)包方溝通協(xié)商，了解續(xù)期或其他變動的具體安排。在整個過程中，承包方要遵守法律法規(guī)和合同約定，依法依規(guī)維護自身在土地承包經(jīng)營中的各項權(quán)益，確保土地承包關(guān)系穩(wěn)定且合理延續(xù)或妥善調(diào)整。

二、土地補償費家庭所有人員如何分配

土地補償費的分配通常需綜合多方面因素考量：

首先，應(yīng)遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)及村規(guī)民約。不同地區(qū)對于土地補償費分配的規(guī)定可能有所差異，這些規(guī)范性文件會明確分配的基本原則和方式。

其次，一般會考慮戶籍情況。具有本村戶籍的家庭成員通常有參與分配的資格。

再者，長期在本村生活且以土地為主要生活來源的人員也可能有權(quán)獲得相應(yīng)份額。

另外，對于因婚姻等原因新遷入本村的人員，其分配權(quán)益也需依據(jù)具體規(guī)定確定。

常見的分配方式有均等分配，即按照家庭人口數(shù)量平均分配土地補償費；也有按貢獻分配，比如對土地經(jīng)營有較多投入和付出的人員適當(dāng)多分。具體分配方案需經(jīng)村民會議或村民代表會議討論決定，以確保公平、合理地兼顧家庭所有人員的權(quán)益。

三、有土地證的地皮可以買來起樓房嗎

有土地證的地皮不一定能用來起樓房。

首先，僅有土地證是不夠的，還需確保該地塊符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，比如土地用途為住宅等可建房用途，且在規(guī)劃許可范圍內(nèi)。

其次，要查看土地是否存在權(quán)利瑕疵，例如是否存在抵押、查封等限制交易的情況。

再者，建房需辦理一系列相關(guān)手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。若未取得這些合法手續(xù)就擅自建房，屬于違法建設(shè)，可能會被責(zé)令拆除。

所以，購買有土地證的地皮起樓房前，要全面了解土地及建房的各項規(guī)定和手續(xù)，確保依法依規(guī)進行，避免后續(xù)產(chǎn)生法律風(fēng)險和損失。

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內(nèi)容投稿：薛俊

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-有土地證的地皮可以買來起樓房嗎，有土地證可以買賣嗎?