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一、土地掛牌出讓怎么補償的

土地掛牌出讓過程中涉及的補償情況較為復雜，需區分不同情形：

對原土地使用者的補償：若原土地使用者擁有合法權益，如土地使用權未到期等，在土地掛牌出讓后，通常需給予相應補償。補償內容包括土地剩余使用年期的使用權價值補償，一般通過評估確定。同時，可能涉及地上建筑物、附著物的補償，按照重置成本結合成新等評估方法核算價值后予以補償。

對被征地農民的補償：若土地掛牌出讓涉及集體土地征收轉為國有土地后出讓，對被征地農民要進行合理補償安置。補償包含土地補償費，該費用是對土地所有權的補償；安置補助費，用于保障被征地農民的生活安置；地上附著物及青苗補償費，對農民在土地上種植的作物和搭建的附屬設施進行補償。補償標準通常由省級政府制定區片綜合地價來確定土地補償費和安置補助費標準，地上附著物及青苗補償費則根據實際情況評估確定。

二、國有土地房屋和集體土地房屋補償有差別嗎

國有土地房屋和集體土地房屋補償存在差別：

法律依據：國有土地房屋征收依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對征收程序、補償標準等有詳細規定；集體土地房屋拆遷主要依據《土地管理法》等，法律適用不同。

補償項目：國有土地房屋補償通常包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等；集體土地房屋補償除房屋價值對應部分外，還涉及宅基地補償，且部分農村地區可能有集體土地上相關權益補償。

補償標準：國有土地房屋一般按市場評估價確定補償，更側重房屋市場價值；集體土地房屋補償既要考慮房屋價值，還會結合當地經濟發展水平、人口數量等因素，宅基地補償標準各地差異大。

土地性質：國有土地歸國家所有，被征收人有土地使用權；集體土地歸農村集體所有，村民有宅基地使用權，土地性質不同導致補償基礎和方式有別。

三、土地使用權轉讓如何補償

土地使用權轉讓補償需區分不同情況：

1.國有土地使用權轉讓：

若因公共利益等合法原因導致轉讓，補償通常包括土地價值補償，依據市場評估價確定土地本身價值；地上附著物補償，如建筑物、構筑物等按重置成本結合成新程度評估補償；停產停業損失補償，針對因轉讓造成生產經營活動受影響的情況，根據實際經營狀況等因素合理計算；搬遷費補償，用于彌補搬遷設備、物資等產生的費用。

2.集體土地使用權轉讓：

一般有土地補償費，歸農村集體經濟組織所有，其標準按該土地被征收前平均年產值倍數計算；安置補助費，用于安置需要安置的農業人口，具體數額根據需要安置的人數等確定；地上附著物及青苗補償費，同樣按實際情況評估給予補償。

補償方式可采用貨幣補償，直接支付補償款；也可采用產權調換等方式，如提供新的土地或房屋等。在土地使用權轉讓補償過程中，應遵循法定程序，保障權利人知情權、參與權等合法權益，確保補償公平合理、足額及時支付到位。

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內容投稿：宋諾語

內容審核：趙正群律師

來源：頭條-土地使用權轉讓如何補償，土地使用權轉讓生效條件