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一、農村翻建房未批先建怎么補救

農村翻建房未批先建的補救措施如下：

1. 盡快向當地鄉鎮人民政府或相關部門申請補辦建設工程規劃許可證等審批手續。說明建房的原因、情況等，積極配合部門的調查和審核。

2. 若因歷史原因或政策規定等導致無法取得審批手續，可提交相關證明材料，如土地使用證明、房屋建設的實際情況說明等，爭取部門的理解和認可。

3. 按照部門的要求繳納相應的罰款等費用。罰款金額通常根據未批先建的面積、情節等因素確定。

4. 在補辦手續或處理完相關事宜后，應按照審批要求或部門的整改意見對房屋進行整改，確保房屋建設符合相關規定和標準。

總之，未批先建需要及時采取補救措施，以避免可能面臨的法律風險和經濟損失。同時，要遵守農村建房的相關規定，合法合規地進行建設。

二、農村的院子算建筑面積嗎

農村的院子通常不算建筑面積。建筑面積一般是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。而院子主要是室外的空間，用于種植花草、停放車輛等，不屬于建筑物的主體部分。

然而，在一些特定情況下，院子可能會被計算在建筑面積內。比如，如果院子與建筑物緊密相連，形成了一個整體的使用空間，并且在規劃和設計上被視為建筑物的一部分，那么可能會被計算在內。

另外，不同地區和不同的建筑規范對于院子是否計算建筑面積可能有不同的規定。在進行建筑規劃和設計時，應根據當地的相關法規和標準來確定院子是否計入建筑面積。

三、農村買地皮屬于永久的嗎

在農村，購買地皮通常不屬于永久的。

農村土地分為集體所有和國有兩種性質。集體所有的土地，農民集體享有所有權，個人只能依法取得宅基地等特定用途的土地使用權，且這種使用權有一定的期限限制，并非永久擁有。

國有土地可以出讓給單位或個人使用，出讓年限根據不同用途有不同規定，如住宅用地一般為 70 年，工業用地 50 年等，到期后需按照相關規定進行續期等處理。

此外，農村土地買賣還存在諸多法律限制和規定，如必須符合土地利用規劃、經過合法審批程序等，否則買賣行為可能無效。所以，不能簡單地認為在農村買地皮就屬于永久的，需根據具體情況和法律規定來確定。

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內容投稿：王凝子

內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-農村買地皮屬于永久的嗎，農村地皮有價值嗎