動遷按建筑面積還是使用面積，拆自建房怎么補償， 動遷補償通常既涉及建筑面積也涉及使用面積，但具體按何種面積計算因地區政策和動遷方案而異。 1. 建筑面積方面，它是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性
動遷補償通常既涉及建筑面積也涉及使用面積，但具體按何種面積計算因地區政策和動遷方案而異。
1. 建筑面積方面，它是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。建筑面積在一些地區的動遷中被廣泛采用，因為它相對容易測量和計算，能較為直觀地反映建筑物的規模。
2. 使用面積則是建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。使用面積更能體現房屋實際可供使用的空間大小，在一些注重居住舒適度的動遷中可能會作為補償的依據之一。
總之，動遷按建筑面積還是使用面積，需根據當地具體的動遷政策和相關規定來確定。
拆自建房的補償通常包括以下幾個方面。1. 房屋補償：根據自建房的建筑面積、結構、裝修等情況進行評估，以確定合理的補償金額。一般會按照當地的房地產市場價格進行計算。2. 宅基地補償：如果自建房占用的是宅基地，會對宅基地的使用權進行補償。補償標準可能因地區而異，一般會考慮宅基地的面積、位置等因素。3. 附屬物補償：包括自建房周圍的圍墻、院門、水井、樹木等附屬物，會根據其實際價值進行補償。4. 搬遷安置補償：如果因拆遷需要搬遷，會給予搬遷費用和安置補償，以保障被拆遷人的基本生活需求。在進行拆自建房補償時，通常會由專業的評估機構進行評估，以確保補償的公平合理。同時，政府也會制定相關的補償政策和標準，保障被拆遷人的合法權益。
土地確權后征地，需按照法定程序進行。
1. 征地告知與公告：政府應將征地的用途、范圍、補償標準等相關信息告知被征地農村集體經濟組織和農戶，并在一定范圍內進行公告。
2. 征地補償協商：征地部門與被征地農民就補償標準、安置方式等進行協商，確保農民的合法權益得到保障。如果雙方未能達成一致，可申請行政裁決或提起行政訴訟。
3. 征地補償安置：根據協商結果或裁決決定，及時足額支付征地補償費用，并安排好被征地農民的安置事宜，如提供安置房、安排就業等。
4. 土地征收實施：在完成補償安置工作后，依法對土地進行征收，并辦理相關土地變更登記手續。
總之，土地確權后征地要嚴格遵守法律法規，保障被征地農民的合法權益，確保征地工作的公正、公平、公開。
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內容投稿：薛俊
內容審核：羅思章律師
來源：臨律-土地確權后征地怎么辦，土地確權后被征收的怎么處理
