住宅占地面積和建筑面積的區別，什么地上可以建房， 住宅占地面積是指住宅建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，通常以平方米為單位。它只計算建筑物底層的占地面積，不包括其他樓層的面積。 建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面
住宅占地面積是指住宅建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，通常以平方米為單位。它只計算建筑物底層的占地面積，不包括其他樓層的面積。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積之和；輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積之和，例如樓梯、走廊、衛生間等；結構面積是指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
簡單來說，占地面積主要關注土地的使用范圍，而建筑面積則綜合考慮了建筑物內部的各種空間以及結構所占的面積，它能更全面地反映建筑物的規模和大小。
一般來說，符合建筑規范和土地利用規劃的土地可以建房。首先，建設用地是可以建房的主要類型，包括國有建設用地和集體建設用地等，這些土地經過相關審批程序后，具備建設房屋的條件。其次，一些特定的宅基地也可以建房，農村村民符合規定條件，經審批獲得宅基地使用權后，可在其上建造住宅。然而，并非所有土地都能隨意建房，比如耕地、基本農田等受到嚴格保護的土地，嚴禁用于建房，否則將面臨法律處罰。此外，一些生態保護區、歷史文化保護區等特殊區域的土地也有相應的限制，不得擅自建房。總之，建房需確保土地性質合法合規，符合相關規劃和審批要求。
一般來說，符合以下條件的地皮可以建房子：
1. 土地性質為住宅用地。這類土地專門用于建設居民住宅，具備相應的規劃和建設條件。
2. 取得合法的土地使用權證。這是合法建設的基礎，證明土地使用者對該地塊享有合法的使用權利。
3. 符合城市規劃要求。城市規劃對不同區域的土地用途、建筑高度、密度等有明確規定，地皮應在規劃允許的范圍內。
4. 經過相關部門的審批手續。包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，確保建設行為合法合規。
5. 具備基礎設施條件。如通水、通電、通路等，以滿足房屋建設和居住的基本需求。
只有同時滿足這些條件的地皮，才可以合法地用于建房子。否則，可能會面臨違法建設的風險，導致房屋無法正常辦理產權等手續，甚至可能被依法拆除。
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內容投稿：成博
內容審核：劉鵬飛律師
來源：中國法院網-什么樣的地皮可以建房子，什么樣的地能建房
