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一、三產用地可以轉變土地性質嗎

三產用地通常指農村集體留用地，一般為集體建設用地性質。三產用地可以轉變土地性質，但有著嚴格的法律程序和條件。

從集體建設用地轉變為國有建設用地，常見途徑是通過征收程序。政府基于公共利益需要，依法定權限和程序征收集體土地，將其轉為國有土地。在此過程中，要進行土地現狀調查、社會穩定風險評估、公告、聽證等一系列法定步驟，并給予農村集體經濟組織及成員合理補償安置。

若轉變為其他特定用途的土地性質，例如從集體建設用地轉變為農用地，需符合土地利用總體規劃和相關農用地轉用規定。這要求嚴格審查是否符合土地利用規劃、是否具備相應的農用地轉用指標等條件，經有權機關批準方可實施。未經法定程序擅自改變三產用地性質，屬于違法行為，相關部門將依法予以查處。

二、期房破產土地怎么辦

若期房項目開發商破產，土地處置通常按以下方式進行：

首先，土地作為開發商資產的一部分，會由法院指定的破產管理人進行清查和管理。破產管理人將對土地的權屬、抵押、查封等情況展開全面調查。

其次，若土地不存在抵押等權利負擔，且項目尚未完全無法推進，有可能通過招募新的投資人接手項目，在完成相關債務清償及手續后，繼續進行開發建設，以保障購房者權益和項目順利完工。

再者，若土地已被抵押給銀行等債權人，在破產清算程序中，會按照法定清償順序處置。抵押債權人對土地的變現價款享有優先受償權。在優先清償抵押債權后，剩余款項再用于清償其他債務，如工程款、購房者退款等。

最后，若土地無開發價值或無法找到接盤方，經法定程序，土地可能會被公開拍賣，拍賣所得用于償還開發商的各類債務，按破產法規定的順序依次分配。整個過程需嚴格依照破產法及相關法律法規執行，以確保公平公正。

三、土地糾紛應該參考哪個法律

處理土地糾紛，常涉及多部法律：

其一，《中華人民共和國民法典》。其中物權編部分對土地的所有權、用益物權等作出規定，能明確土地權益歸屬及相關權利義務，為土地糾紛處理奠定基礎。

其二，《中華人民共和國土地管理法》。這是處理土地糾紛的核心法律，對土地的規劃、使用、征收等方面均有詳細規范，在判斷土地使用合法性、土地權屬爭議等問題上有重要指導作用。

其三，《中華人民共和國農村土地承包法》。若糾紛涉及農村土地承包相關事宜，如承包合同的訂立、履行、變更、解除，以及承包經營權的流轉等，該法能提供具體法律依據。

其四，《土地權屬爭議調查處理辦法》。從程序角度，對土地權屬爭議案件的受理、調查、處理等流程作出規定，確保糾紛處理依法依規進行。在實際處理土地糾紛時，需依據具體糾紛情形，綜合適用上述法律規范。

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內容投稿：汪子若

內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-土地糾紛應該參考哪個法律，土地糾紛的相關法律