一、農(nóng)村征地村委扣除20%合法嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在征收土地時，扣減相應(yīng)比例的征地補(bǔ)償費(fèi)的做法是不被許可的。

在實(shí)際操作中，若是村集體能夠遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照法定程序并且經(jīng)過全體村民的共同認(rèn)可，以此方式截流部分補(bǔ)償資金用于公共事業(yè)建設(shè)，則其合理性亦有可能得到認(rèn)同。

無論如何，村集體在實(shí)施這類措施時務(wù)必保證其截留比例適度，監(jiān)管力度清晰明了，而且清楚地表明用于公共事業(yè)建設(shè)，并在執(zhí)行過程中自覺接受社會公眾的持續(xù)監(jiān)督。

特別提醒各位農(nóng)民朋友，若發(fā)現(xiàn)村集體未經(jīng)授權(quán)擅自抽取、扣押你們的征地補(bǔ)償費(fèi)，你們有權(quán)向相關(guān)政府管理部門進(jìn)行檢舉揭發(fā)，并有權(quán)要求他們返還被扣占的那部分補(bǔ)償費(fèi)用。

你們也擁有合法權(quán)利拿起法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

我們強(qiáng)烈呼吁在農(nóng)村征地過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，全力保障征地補(bǔ)償費(fèi)用的完全支付及其合理分配。

與此同時，我們也提倡建立起更為完善的村民參與和政府監(jiān)管機(jī)制，以期提高征地工作的透明度及公平性。

二、耕地征地怎么補(bǔ)償

關(guān)于耕地征用所涉及的賠償標(biāo)準(zhǔn)，其內(nèi)含元素包括土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)用兩大板塊，并涵蓋地面附著物與青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

在征地補(bǔ)償費(fèi)用方面，此次補(bǔ)償是以當(dāng)?shù)卣_定的該片耕地在征收日前連續(xù)3年平均產(chǎn)量作為依據(jù)，其補(bǔ)償力度介于該平均年產(chǎn)值的6至10倍之間。

至于安置補(bǔ)助費(fèi)部分，同樣是根據(jù)上述數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，其支付標(biāo)準(zhǔn)為該耕地再征收前的最后3年平均年產(chǎn)值的4至6倍之間。

三、征地協(xié)議是賣地的嗎

征收土地協(xié)議并非簡單的賣地行為。

事實(shí)上，征地與賣地在諸多重要層面上有著顯著的區(qū)別。

首當(dāng)其沖的是，征地會導(dǎo)致土地所有權(quán)發(fā)生變更，即由原有土地所有者（往往是鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）轉(zhuǎn)向國家。

在這個過程中，國家必須依據(jù)法律規(guī)定向被征用土地的人們提供合理的經(jīng)濟(jì)賠償，同時妥善安置這些農(nóng)民，務(wù)必保證他們的生活質(zhì)量不受影響。

賣地卻僅僅涉及到土地使用權(quán)的移交，這種情況多發(fā)生于市場參與方之間，以雙方的自愿、平等和有償為基礎(chǔ)展開。

賣地的主體為擁有土地使用權(quán)的人，目的可以多樣化，比如為了積累經(jīng)濟(jì)利潤、或者轉(zhuǎn)變土地用途等等。

在這個環(huán)節(jié)中，主要涉及到的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而非所有權(quán)的更迭。

土地使用者在此期間內(nèi)享有充分的使用權(quán)以及收益權(quán)等權(quán)益。

這種交易條件常是通過市場洽談來實(shí)現(xiàn)的，通常包含了土地價格、支付方式、交割期限等多元化條款。

雙方必須簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照法律程序辦理相關(guān)手續(xù)。

總體來看，征地主要反映出國家對于土地資源的宏觀調(diào)控以及對公共福利的保障，而賣地則更多表現(xiàn)出于市場經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下土地使用權(quán)的自由流通運(yùn)轉(zhuǎn)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十三條

土地使用權(quán)出讓能夠采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：韋嘉

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-征地協(xié)議是賣地的嗎，征地協(xié)議書