北京樓房動遷補償面積怎么計算的，征收簽字之后多久到賬啊， 北京樓房動遷補償面積通常按照以下方式計算： 1. 合法建筑面積計算：以房屋所有權證或其他合法房產證明文件所記載的建筑面積為準。包括套內建筑面積與分攤的共有建筑面積。對于未辦理產權登記
北京樓房動遷補償面積通常按照以下方式計算：
1. 合法建筑面積計算：以房屋所有權證或其他合法房產證明文件所記載的建筑面積為準。包括套內建筑面積與分攤的共有建筑面積。對于未辦理產權登記但實際存在的房屋，經相關部門認定合法的，也應納入補償面積計算范圍。
2. 地下室和閣樓：如果地下室和閣樓符合相關規劃和建設要求，具備合法的使用功能，且有相應的產權證明或批準文件，一般會按照一定比例折算計入補償面積。但如果不符合規定，則可能不予以補償或按較低標準補償。
3. 房屋附屬物：如陽臺、過道、樓梯等附屬部分，根據其建筑面積的實際情況和相關規定進行計算和補償。
總之，動遷補償面積的計算需依據法律法規和具體情況進行綜合考量，以確保被拆遷人的合法權益得到合理保障。
征收補償款到賬時間并沒有固定的標準，通常會根據具體的征收流程和相關部門的工作安排來確定。一般來說，在征收簽字完成后，相關部門會開始進行補償款的核算和審批等工作。如果各項手續都較為順利，可能在一兩個月內到賬；但如果遇到一些復雜情況，如需要對補償金額進行重新評估、協商等，到賬時間可能會相應延長，可能需要三到六個月甚至更久。在等待過程中，被征收人可以積極與征收部門溝通，了解進展情況，確保自身權益得到保障。
當補償安置協議存在漏洞時，可采取以下方式處理。1. 雙方協商補充：協議雙方應本著誠信原則，就漏洞事宜進行友好協商，通過補充協議的方式明確相關條款，以彌補原協議的不足。協商過程中應注意保留溝通記錄和相關證據。2. 依據法律規定：如果協商不成，可依據相關法律法規來確定協議的含義和應有的條款。例如，根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律規定，對協議中的漏洞進行解讀和補充。3. 申請調解或仲裁：若雙方無法自行解決，可申請相關部門進行調解，或向仲裁機構申請仲裁。調解或仲裁機構會根據法律規定和實際情況，對協議漏洞進行處理，出具具有法律效力的調解協議或仲裁裁決。在處理補償安置協議漏洞時，應注重證據的收集和保留，以維護自身合法權益。
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內容投稿：陳航冬
內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-補償安置協議漏洞怎么處理，安置補償協議的性質
