婚后父母出錢買房子算共同財產嗎，非廣州戶籍買房需要具備哪些條件， 婚后父母出錢買房子是否算共同財產，需分情況判定： 第一，若父母明確表示該出資是對自己子女一方的贈與，比如通過書面聲明等形式確定只贈與己方子女，那么該房屋屬于這一方的個人財產，
婚后父母出錢買房子是否算共同財產，需分情況判定：
第一，若父母明確表示該出資是對自己子女一方的贈與，比如通過書面聲明等形式確定只贈與己方子女，那么該房屋屬于這一方的個人財產，而非夫妻共同財產。
第二，若父母出資時沒有明確表示是對一方的贈與，按照法律規定，該出資一般會被認定為對夫妻雙方的贈與，相應的，該房屋屬于夫妻共同財產。
第三，如果是父母全額出資并登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
第四，若父母部分出資，剩余房款由夫妻共同償還，這種情況下，房屋仍登記在夫妻名下，那么房屋屬于夫妻共同財產，父母的出資則會根據具體情形進行認定和分割。
在廣州，非廣州戶籍買房需滿足以下常見條件：
第一，社保或納稅證明。通常需提供連續一定年限的社保繳納記錄或個人所得稅納稅證明。一般要求在購房之日前連續繳納社保或納稅滿一定時長，以證明具備在當地穩定生活和經濟能力。
第二，限購政策規定。非廣州戶籍家庭在廣州限購區域內只能購買一套住房。
第三，合法有效的身份和婚姻狀況證明。需提供身份證等有效身份證件，已婚人士需提供結婚證等婚姻證明材料，單身人士可能也需提供單身聲明等相關材料。
第四，符合相關政策要求。比如遵守當地房地產調控政策及其他相關規定。不同區域可能存在一定差異，增城、從化等部分區域政策相對寬松。具體的政策規定建議向廣州市住房和城鄉建設部門、不動產登記中心等相關機構詳細咨詢，以獲取最準確和最新信息。
買房交易是否含土地出讓金需視具體情況判斷合法性。
在商品房買賣中，開發商取得土地時已繳納土地出讓金，將其成本包含在房價里，這種情況下房價含土地出讓金是合法的。購房者購買后擁有完整產權，后續無需再單獨繳納土地出讓金。
對于一些特殊房屋類型，如經濟適用房等保障性住房，在符合一定條件上市交易時，可能需由賣方或買方補繳土地出讓金，交易價格起初可能不含這筆費用，若約定含土地出讓金交易，只要雙方達成一致且符合當地政策規定，也具有合法性。
然而，如果在交易過程中，未明確告知購房者房價是否包含土地出讓金，或者刻意隱瞞土地出讓金相關情況，導致購房者權益受損，那么這種交易可能存在不合法因素。同時，若違反當地關于土地出讓金繳納和房屋交易的相關規定進行含土地出讓金的交易安排，也會被認定為不合法。總之，關鍵在于是否遵循法律法規和當地政策。
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內容投稿：秦雨
內容審核：趙明媛律師
來源：頭條-買房交易中含土地出讓金嗎合法嗎，買房時土地出讓金誰出
