一、土地使用權年限到期后怎么續期

土地使用權年限到期后，一般可通過以下方式續期：

1. 自動續期：根據相關法律規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這意味著住宅用地的使用權到期后，無需另行申請，直接自動延續。

2. 申請續期：非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。具體而言，土地使用者需要向相關部門提出續期申請，并按照規定繳納土地出讓金等費用。費用的標準和繳納方式等，通常由當地的土地管理法規和政策來確定。

3. 法律規定：在續期過程中，應遵循國家的相關法律規定和政策導向。各地可能會根據自身情況制定具體的實施細則，但總體上會保障土地使用者的合法權益，確保土地的合理利用和流轉。

二、城中村的集體土地怎么補償

城中村的集體土地補償主要包括以下幾個方面。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償，補償標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。該費用歸農村集體經濟組織所有。

2. 安置補助費：根據需要安置的農業人口數量計算，按照每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。此費用用于安置被征地的農村集體經濟組織成員。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由市、縣人民政府依照規定支付。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線等，青苗則是指土地上生長的農作物等。

總之，城中村集體土地的補償是一個較為復雜的過程，需要根據當地的政策法規和實際情況進行具體的計算和支付，以保障被征地農民的合法權益。

三、土地使用權轉讓有什么程序

土地使用權轉讓通常有以下程序：

1. 交易雙方簽訂土地使用權轉讓合同，明確轉讓的土地位置、面積、價款及付款方式等重要條款。

2. 雙方持轉讓合同等相關資料向當地土地管理部門提出申請，土地管理部門對申請進行審核，包括對轉讓主體資格、土地用途等的審查。

3. 經審核通過后，土地管理部門進行土地評估，確定土地的價值，以此為基礎確定轉讓價款。

4. 繳納相關稅費，包括土地增值稅、契稅等。

5. 辦理土地使用權變更登記手續，將土地使用權的權利人變更為受讓方，領取新的土地使用權證書。

在整個轉讓過程中，雙方應嚴格遵守法律法規，確保轉讓行為的合法性和規范性，避免出現法律風險。

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內容投稿：方芷翔

內容審核：王四新律師

來源：臨律-土地使用權轉讓有什么程序，土地使用權轉讓有幾種方式