一、國有劃撥土地的安置房可以過戶嗎

國有劃撥土地的安置房在一定條件下可以過戶，但有相關限制和要求。

一方面，若要過戶，需滿足一定前提。通常需要取得該安置房的合法產權證書，這是確認房屋所有權的重要依據。若未取得產權證書，是無法進行合法過戶的。

另一方面，由于土地性質為國有劃撥，過戶時可能涉及補繳土地出讓金等相關費用。這是因為劃撥土地是政府無償提供給特定主體使用的，在進行轉讓等交易時，需將土地性質轉為出讓性質，以符合市場交易和土地管理的要求。具體補繳標準和程序，各地會根據當地的政策法規來確定。

此外，還需注意當地政府是否對該類安置房的過戶有特殊規定和限制條件。比如，有些地方可能會對安置房的過戶時間、對象等作出限制，以保障安置政策的公平性和合理性。總之，國有劃撥土地的安置房過戶需遵循相關法律法規和政策要求。

二、拆遷安置房的土地出讓金是多少

拆遷安置房土地出讓金的具體數額并非固定不變，而是受多種因素影響。

其一，土地性質與地段是重要考量因素。若安置房所處地段為城市核心區域、商業繁華地帶，土地價值高，出讓金相應會較多；若位于相對偏遠、配套設施不完善的區域，出讓金則可能較低。比如一線城市核心地段的出讓金會顯著高于三四線城市偏遠地段。

其二，當地政府政策起到關鍵作用。不同地區政府會根據自身發展規劃、土地資源狀況等制定不同的出讓金收取標準。有些地方可能為推動城鎮化進程、保障民生，會適當降低出讓金標準；而在土地資源緊張的區域，可能會提高標準。

其三，房屋面積也會影響出讓金數額。一般而言，房屋建筑面積越大，需要繳納的土地出讓金總額通常也越高。

具體的土地出讓金數額，需參照當地國土部門公布的相關標準和具體規定，通過相應計算方式來確定。

三、拆遷安置房需要交土地出讓金嗎

拆遷安置房是否需要交土地出讓金，需視具體情況而定。

若拆遷安置房的土地性質為出讓，那么通常無需再次繳納土地出讓金。此類房屋在交易時與普通商品房在土地性質方面無本質區別，產權相對完整，交易流程也較為常規。

然而，若土地性質為劃撥，在某些情形下則可能需要繳納土地出讓金。比如，當該拆遷安置房要進行上市交易時，為完善產權性質，使其具備完整的市場流通性，往往需要補繳土地出讓金。補繳的標準一般由當地政府根據土地級別、地段等因素制定具體規則。通常按照房屋的建筑面積、地段評估價格等計算應繳納的土地出讓金數額。

所以，不能一概而論地說拆遷安置房需不需要交土地出讓金，要依據其土地性質以及后續的處置方式，如是否上市交易等情況來確定。建議在涉及拆遷安置房相關事宜時，向當地不動產登記部門或相關住建管理部門詳細咨詢了解。

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內容投稿：邵瑞

內容審核：李站波律師

來源：頭條-拆遷安置房需要交土地出讓金嗎，拆遷安置房要交多少土地出讓金