一、南通拆遷面積怎么算

拆遷面積通常根據建筑物的外墻勒腳以上各層水平投影面積之和來計算。具體而言：

1.對于單層建筑物，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積計算。

2.多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

在實際拆遷過程中，可能會根據具體情況對計算方法進行調整和細化，以確保拆遷補償的公平合理。

二、南通拆遷戶要交物業費嗎

拆遷戶是否要交物業費，需要根據具體情況來判斷。一般來說，如果拆遷戶的房屋已經交付并具備居住條件，且物業服務合同已經生效，那么拆遷戶就需要按照合同約定繳納物業費。物業費的繳納標準通常是按照房屋的建筑面積或者套內面積來計算的。

然而，如果拆遷戶的房屋尚未交付，或者由于拆遷等原因導致房屋無法正常居住，那么在這種情況下，拆遷戶可以與物業服務企業協商，根據實際情況確定是否需要繳納物業費。

此外，一些地方政府可能會出臺相關政策，對拆遷戶的物業費繳納進行一定的優惠或者減免。具體情況可以咨詢當地的物業服務企業或者相關政府部門。

總之，拆遷戶是否要交物業費，需要根據具體情況來確定，不能一概而論。

三、南通房改房土地出讓金多少

南通房改房土地出讓金的具體金額因房屋的具體情況而異。一般來說，土地出讓金的計算方式通常是按照房屋所在土地的級別和面積來確定。不同地段的土地級別不同，出讓金標準也有所差異。

通常情況下，土地出讓金的標準每平方米在幾百元到上千元不等。例如，處于市中心繁華地段的房改房，土地出讓金可能較高，每平方米可能在1000元以上；而處于偏遠地區的房改房，土地出讓金則相對較低，每平方米可能在300-500元左右。

此外，房改房的建筑面積、房屋年限等因素也可能會對土地出讓金的金額產生影響。如果房屋面積較大或已建成多年，土地出讓金的金額可能會相應增加。

在辦理房改房土地出讓金繳納手續時，購房者應向當地國土資源管理部門或相關房產交易機構咨詢具體的計算方法和金額標準，并按照規定辦理相關手續和繳納費用。

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內容投稿：平雨

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-南通房改房土地出讓金多少，2021年房改房土地出讓金