一、西安周邊工廠拆遷補(bǔ)償政策,西安周邊宅基地能買(mǎi)嗎

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)宅基地條例》第五條規(guī)定，宅基地是按照法律規(guī)定，由農(nóng)村居民自建住房所需的土地。第八條規(guī)定，宅基地的土地使用權(quán)不可以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押。但是第十條規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府可以根據(jù)需要，在城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)的框架內(nèi)，對(duì)宅基地的規(guī)模和使用條件作出限制性規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)宅基地條例》

第五條 宅基地是按照法律規(guī)定，由農(nóng)村居民自建住房所需的土地。

第八條 宅基地的土地使用權(quán)不可以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押。

第十條 縣級(jí)以上人民政府可以根據(jù)需要，在城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)的框架內(nèi)，對(duì)宅基地的規(guī)模和使用條件作出限制性規(guī)定。

二、西安宅基地買(mǎi)賣(mài)都有什么具體規(guī)定

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元！

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣(mài)地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類(lèi)似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值！

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來(lái)針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)“很簡(jiǎn)單很暴力”——征稅！超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)、面積過(guò)大的宅基地也要征稅！對(duì)人均耕地少，

二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買(mǎi)。河南省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫(kù)，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

三、農(nóng)村宅基地值得購(gòu)買(mǎi)嗎

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地能買(mǎi)嗎農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，農(nóng)戶沒(méi)有宅基地的所有權(quán)，僅有宅基地的使用權(quán)，因此對(duì)宅基地的買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，也就是全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，農(nóng)村的土地和郊區(qū)土地，除了收歸國(guó)有外，歸農(nóng)民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的 民事法律行為 無(wú)效。所以，宅基地買(mǎi)賣(mài)會(huì)因?yàn)檫`反法律的效力性強(qiáng)制規(guī)定而無(wú)效。二、農(nóng)村宅基地怎么變現(xiàn)1 、村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、有償退出 在農(nóng)村，人多地少這個(gè)問(wèn)題讓很多新生代農(nóng)民到現(xiàn)在面臨了無(wú)地可批的困境，有些年輕人想回鄉(xiāng)蓋房都沒(méi)有辦法申請(qǐng)宅基地建房，對(duì)于那些已進(jìn)城落戶且家里有閑置房的村民，我國(guó)鼓勵(lì)大家依法自愿參與有償退出機(jī)制，這樣一來(lái)，那些已經(jīng)在城里落戶的農(nóng)民不僅能拿到一筆補(bǔ)償，還有利于村集體其他村民，那些無(wú)地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。2 、轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市 最近幾年，很多村民會(huì)出現(xiàn)一戶多宅的情況，大都是 繼承 父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因?yàn)橹敖ㄐ虏徊鹋f，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)了一戶多宅的情況。我國(guó)采取了措施鼓勵(lì)村民把閑置的宅基地退出來(lái)，然后由村集體把這些退回來(lái)的宅基地轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，村集體拍賣(mài)成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補(bǔ)償。3 、自主或流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)增收 在農(nóng)村，農(nóng)民外出務(wù)工后，家里的房屋也閑置下來(lái)，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國(guó)是支持大家通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)或流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)盤(pán)活這些閑置資產(chǎn)的，另外，如果農(nóng)民不想自己經(jīng)營(yíng)，可以選擇流轉(zhuǎn)、入股的方式出租給其他人發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目等新興產(chǎn)業(yè)。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移登記的條件有哪些因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致 宅基地使用權(quán) 及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：1 、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料； 2 、依法繼承的材料； 3 、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料； 4 、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議； 5 、其他必要材料。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，農(nóng)戶沒(méi)有宅基地的所有權(quán)，僅有宅基地的使用權(quán)，因此對(duì)宅基地的買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、宅基地可以賣(mài)嗎

法律分析：宅基地不能買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定宅基地是不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的，所以農(nóng)村宅基地不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)必須要符合要求。

農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)和收益權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買(mǎi)賣(mài)宅基地必須要經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意才行；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

法律分析：不能。

宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)讓。賣(mài)給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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投稿：康汐

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