上海公房拆遷補償新規(guī)定,上海公房拆遷應該如何補償,1、公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予
1、公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
3、在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
4、有權分割售后公房動遷補償款的人員有權參加售后公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權人，及其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權證上登記的人員;及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產(chǎn)權證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權人資格。所謂“其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據(jù)國家及當?shù)卣咭?guī)定，考慮動遷戶的實際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權人的配偶及戶籍在售后公房內(nèi)的其他人員等。
一、上海高院對公房拆遷補償分配的意見
1、一般原則是，承租人、同住人一人一份、均等分割
2、如下情況例外
屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，按均分所得補償款，無法購得房屋保證其正常生活的，可酌情多分在取得公房承租權時額外過較多款項的對公房內(nèi)的未成年人承擔實際監(jiān)護義務的，有可能多分。
依照高級法院的意見搬家補助費、設備遷移費、臨時安家補助費，歸確認拆遷而搬家、遷移和臨時過渡的人，獎勵費和一次性補償費，一般應歸拆遷時在被拆遷房屋實際居住的人之間分割。
公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。
法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數(shù)標準的通知》
第一條 套型面積補貼標準 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。 套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶?！”緟^(qū)套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。
第二條 價格補貼系數(shù) 本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。
1、公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
3、在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
4、有權分割售后公房動遷補償款的人員有權參加售后公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權人，及其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權證上登記的人員;及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產(chǎn)權證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權人資格。所謂“其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據(jù)國家及當?shù)卣咭?guī)定，考慮動遷戶的實際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權人的配偶及戶籍在售后公房內(nèi)的其他人員等。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第十四條行政裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。裁決書應當包括下列內(nèi)容：(一)申請人與被申請人的基本情況;(二)爭議的主要事實和理由;(三)裁決的依據(jù)、理由;(四)根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;(五)告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限;(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
公房不能繼承，根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系或被安置后可以獲得補償。拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權人。被拆遷人對承租人進行安置時通常支付一定金額作為買斷承租人權利的對價。有權分割售后公房動遷補償款的人員包括產(chǎn)權人及其他動遷協(xié)議確定享有補償款分割請求權的人員。上海法院承認購房人、工齡人、職級人、原公房同住人及具有購房資格的出資人的產(chǎn)權人資格。
法律分析
1、公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
3、在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
4、有權分割售后公房動遷補償款的人員有權參加售后公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權人，及其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權證上登記的人員;及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產(chǎn)權證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權人資格。所謂“其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據(jù)國家及當?shù)卣咭?guī)定，考慮動遷戶的實際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權人的配偶及戶籍在售后公房內(nèi)的其他人員等。
結語
公房作為國家財產(chǎn)，不可被繼承為私人財產(chǎn)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷租賃房屋需解除租賃關系或進行安置，被拆遷人應獲得補償。根據(jù)法規(guī)，拆遷補償款應支付給被拆遷人，即被拆遷房屋的權人。在解除租賃關系時，出租人通常需向承租人支付金錢作為承租人居住權的對價。參與分割售后公房補償款的人員包括產(chǎn)權人及其他協(xié)議中確定享有補償款分割請求權的人員。上述規(guī)定充分保障了公房拆遷的公平性和合法性。
法律依據(jù)
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第十四條行政裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。裁決書應當包括下列內(nèi)容：(一)申請人與被申請人的基本情況;(二)爭議的主要事實和理由;(三)裁決的依據(jù)、理由;(四)根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;(五)告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限;(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
●上海公房拆遷補償新規(guī)定是什么
●上海公房拆遷補償新規(guī)定最新
●上海公房拆遷補償政策
●上海公房拆遷補償新規(guī)定文件
●上海 公房拆遷
●上海公房動遷補償方案
●上海公房動遷2020新政
●上海公房拆遷面積怎么算
●上海公房征收
●上海公租房拆遷補償政策
●上海公房拆遷應該如何補償呢
●上海公房拆遷應該如何補償呢
●上海公房拆遷補償政策
●上海 公房拆遷
●上海公房動遷補償方案
●上海公房動遷2020新政
●上海公房拆遷面積怎么算
●上海公房征收
●上海公租房拆遷補償政策
●上海公房動遷補償標準
●公房拆遷閣樓有補償嗎，拆遷閣樓算面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●常州公房拆遷補償標準，常州拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢
●安慶公房拆遷補償標準最新，拆遷安置房離婚后如何補償？如何判？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公房拆遷補償?shù)降自摻o誰，公房拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●豐臺私房拆遷補償標準，北京直管公房騰退補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公房拆遷補償單位歸誰所有，房屋拆遷公房有拆遷補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西安公房拆遷補償政策，公房拆遷是如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷村公租房補償，公房動遷,承租人和同住人如何分配:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2019公房拆遷補償標準，危房拆除有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●長沙福利房拆遷補償政策，長沙市直屬公房拆遷補償條例:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷公房怎么補償，公房拆遷是如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都已購公房拆遷補償，已購公房拆遷怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償如何分配，公房動遷,承租人和同住人如何分配:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償權利人，公房拆遷中如何確定補償權利人?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公房拆遷補償給房子嗎，房屋拆遷公房有拆遷補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●阜寧縣公房拆遷補償，爸爸死了繼母還在房子怎么過戶兒子:今日拆遷補償法律在線咨詢
●購買公家經(jīng)營房拆遷補償，公房沒買下來拆遷怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償經(jīng)營用房企業(yè)，破產(chǎn)企業(yè)公房拆遷是否有賠付？:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，上海公房拆遷補償新規(guī)定最新本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：袁雅麗
內(nèi)容審核：王四新律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
