拆遷物價上漲補償,農村拆遷補償政策有哪些大變化,農村拆遷補償政策有哪些大變化一、規范土地征收范圍和程序在當前的土地征收過程中，存在著許多問題，尤其是土地征收范圍和土地征收程序不規范等等問題，是導致土地征收矛盾的主要原有之一，所以在2019年
農村拆遷補償政策有哪些大變化
一、規范土地征收范圍和程序在當前的土地征收過程中，存在著許多問題，尤其是土地征收范圍和土地征收程序不規范等等問題，是導致土地征收矛盾的主要原有之一，所以在2019年，國家必然會加強對土地征收范圍和土地征收程序的管控，明確公共利益需要的征地范圍，同時加強對土地征收的程序管控，讓土地征收變得更加合理，更加規范!
二、明確土地補償規定在新版《土地管理法》中國家明確將土地征收補償安置的談判放在了首位，并且對征地補償進行了一定的規范，明確了合理補償的范圍，對在土地征收過程中存在違規搶建、以及其他違規違法建房等行為將不會予以補償!
三、土地定價方式變化繼土地權益矛盾解決之后，農民朋友在土地征收過程還有一項重大迫切需要得到解決，那就是土地增值與土地補償定價問題，由于農村土地改革工作的開展，農村的土地價值得到了閑置的提高，但在土地征收過程中，如何分配土地增值收益成為農民朋友最為關注的問題，所以在新的《土地管理法》中國家明確指出應落實集體建設用地流轉和集體土地征收制度中的土地增值收益分配問題，在土地征收定價時，就需要保障農民朋友都土地增值收益!農村房屋拆遷新規，主要有以下三種補償方式1.貨幣補償，指的是根據你們當地的經濟情況和物價水平通過專業的評估機構對拆遷房屋進行補償金計算，然后最后給到房屋房屋所有者手上的就是補償金。通俗一點講就是補償錢給你。2.產權置換，指的是有的人房屋被拆遷了不想讓人只補償錢，想要補償房屋來居住，畢竟人最重要的就是有自己的居所。這時候會根據相關法定程序對你的房屋和產權面積進行評估，建設單位會以同等價格的房子來給你進行產權置換。注意的是如果在異地的話就屬于一袋產權調換。3.結合型補償，指的是以上
1、2點的綜合形式來補償，現在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農村地區，有的發展好的房價已經不亞于城市快了，這時候建設單位已經知道簡單的貨幣補償是不能得到土地使用權的，就會采取貨幣補償和產權置換同時進行的方式來補償。
法律分析：農村拆遷補償需要由當地的具體拆遷工程的賠償政策決定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
1、農村草房補償1900元/平米;
2、磚瓦房補償2400元/平米;
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償;
5、異地安置每戶給予2萬元的補償。
宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。
土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;
附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。
對于耕地征用，補償種類如上。
土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
起4類無證房屋也可獲得全額賠償：
第一類房屋：農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。
第二類房屋：新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。
第三類房屋：代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。
第四類房屋：因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：1、法律規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍；
2、標準參照，征收農村集體土地和房屋的，具體安置補償辦法由國務院制定，按照國務院制定的辦法，地方省市地區進行具體標準；
3、補償內容既有宅基地補償和社會保障補償，例如宅基地單獨補償，地面附著物補償、青苗補償、安置補償和社會保障等費用；
4、安置保障方面，城市規劃區內的可提供國有土地上的房屋進行安置，城市規劃區外的還可以提供宅基地并幫助重建。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
(一)被征收房屋價值的補償
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
最新農村房屋拆遷補償法律責任
1、市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
2、條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
3、條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
4、條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
5、條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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投稿：穆涵雅
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