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征地拆遷補(bǔ)償安置工作，農(nóng)村征地安置方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-24 12:23:33
作者：
圣運(yùn)律師
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征地拆遷補(bǔ)償安置工作,農(nóng)村土地征收安置怎么安置,農(nóng)村土地征收時(shí)，對被征收的農(nóng)民會(huì)進(jìn)行妥善的安置。安置方式主要包括以下幾種：一、住房安置根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村征地對于沒有住房的村民，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房或

征地拆遷補(bǔ)償安置工作，農(nóng)村征地安置方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、征地拆遷補(bǔ)償安置工作,農(nóng)村土地征收安置怎么安置

農(nóng)村土地征收時(shí)，對被征收的農(nóng)民會(huì)進(jìn)行妥善的安置。安置方式主要包括以下幾種：

一、住房安置

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村征地對于沒有住房的村民，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行安置。這種安置方式旨在保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)利，確保其有合適的住所。

二、留地安置

留地安置是指在征地時(shí)，預(yù)留一定比例的建設(shè)用地，交回給被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織使用。這種方式可以讓被征地農(nóng)民通過集體經(jīng)營或出租等方式獲取收益，作為征地補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧?

三、就業(yè)安置

政府會(huì)安排被征地農(nóng)民進(jìn)入征地企業(yè)就業(yè)，或者通過制定優(yōu)惠政策、組織技能培訓(xùn)等方式，鼓勵(lì)其進(jìn)入市場自謀職業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)。這種方式可以幫助被征地農(nóng)民解決就業(yè)問題，確保其有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。

四、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

對于仍希望從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的被征地農(nóng)民，政府會(huì)調(diào)整其他土地給其繼續(xù)耕種，以維持其基本生活條件。這種安置方式主要適用于那些對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有深厚感情的農(nóng)民。

五、社會(huì)保障安置

政府會(huì)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，主要通過購買社保使其享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)及醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。這種方式可以確保被征地農(nóng)民在年老后有基本的生活保障。

六、土地使用權(quán)入股安置

在有長期穩(wěn)定收益的項(xiàng)目用地情況下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與用地單位可以協(xié)商以征地補(bǔ)償安置費(fèi)用或土地使用權(quán)作價(jià)入股。這種方式可以讓被征地農(nóng)民獲取長期的收益，分享土地增值的紅利。

綜上所述，農(nóng)村土地征收時(shí)，政府會(huì)采取多種方式對被征收的農(nóng)民進(jìn)行妥善安置，以確保其生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。具體采取哪種安置方式，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行綜合考慮。

二、農(nóng)村征地安置方式

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

國家建設(shè)征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)民集體土地的，如果集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)還有尚未發(fā)包的土地，如農(nóng)村集體預(yù)留的機(jī)動(dòng)地、其他承包戶自愿放棄承包經(jīng)營的土地調(diào)整給被征地農(nóng)民耕種，或者承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理新增加的耕地等，首先使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。這種安置方式有以下幾個(gè)條件：被征地范圍屬于城市規(guī)劃區(qū)以外；被征地集體經(jīng)濟(jì)組織具有多余的土地或者具備通過開發(fā)整理荒地、未利用地復(fù)墾為耕地的條件。

2、重新?lián)駱I(yè)安置

即由市縣政府創(chuàng)造條件，向被征地農(nóng)民提供免費(fèi)的勞動(dòng)技能培訓(xùn)，使其具備進(jìn)行再就業(yè)的能力，有條件的應(yīng)當(dāng)在培訓(xùn)之后安排相應(yīng)的工作崗位。如果用地單位需要招聘職工的，在同等條件下，用地單位應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)。征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民集體土地，應(yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會(huì)保障制度。

3、入股分紅安置

這種方式是指出社會(huì)保障外，為失地農(nóng)民建立穩(wěn)定、持續(xù)的收益，以保障其基本生活水平不因征地而下降，批準(zhǔn)被征地農(nóng)民對一些長期穩(wěn)定的用地項(xiàng)目予以入股并享受分紅的安置方式，具體表現(xiàn)為：

1、被征地農(nóng)民放棄領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)或政府與用地單位協(xié)商，可以以征地補(bǔ)償安置費(fèi)用入股到用地項(xiàng)目之中；或者若用地項(xiàng)目使用土地為建設(shè)用地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于集體建設(shè)用地入股的規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民將已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營或者其他合法方式創(chuàng)辦企業(yè)。

4、異地移民安置

這是指因國家大型工程征地導(dǎo)致被征地集體經(jīng)濟(jì)組織土地全部被征收需要撤銷該集體經(jīng)濟(jì)組織建制的或土地征收后本地區(qū)確實(shí)無法為因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶意見的前提下，可由政府統(tǒng)一組織，實(shí)行異地移民安置。

5、留地安置

留地安置是指征收集體土地時(shí)為保障被征農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)，由政府將因征收而轉(zhuǎn)為國有的土地，留取一定的比例由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民用于經(jīng)營的安置方式。留地安置應(yīng)當(dāng)符合在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)實(shí)施征地并結(jié)合結(jié)合本地實(shí)際采取留地安置方式。留地安置是首先由浙江實(shí)施的一種創(chuàng)新安置方式，單純的貨幣補(bǔ)償無法保障被征地農(nóng)的長遠(yuǎn)生計(jì)，而入股分紅、重新?lián)駱I(yè)安置等方式需要一定的條件，不一定能夠落實(shí)，而由政府規(guī)定將適當(dāng)比例的征收土地留給被征地農(nóng)民則可以較好解決這一問題，被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織可以利用安置的國有土地創(chuàng)辦企業(yè)或進(jìn)行其他經(jīng)營行為保障其相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入、解決就業(yè)問題等。

三、農(nóng)村征收安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

（2）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（4）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

一、補(bǔ)償安置的時(shí)間

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

四、土地被征收有安置地嗎

土地被征收可能會(huì)有安置地。征地補(bǔ)償?shù)男问蕉喾N多樣，安置地和安置補(bǔ)償費(fèi)都屬于征地補(bǔ)償，但是不一定都是補(bǔ)償安置地。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。征用土地的程序是什么1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報(bào)批準(zhǔn)；3、批準(zhǔn)后，公布方案；4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；6、實(shí)施方案。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、農(nóng)村拆遷安置房相關(guān)法律

法律分析：1.定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，2.若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人。3.是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價(jià)位商品房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。